Maisonette zum Kauf

559000 €559.000 €

5.026 €/m²

3 Zimmer  •  111,2 m²  •  4. Geschoss

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Innenstadt, Neuss (41460)

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Diese hochwertige Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m² vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Ausstattung und spricht besonders anspruchsvolle Interessenten an, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Das in 2013 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde nach gehobenen Standards fertiggestellt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offen gestaltete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen modernen Kaminofen, der nicht nur für Behaglichkeit sorgt, sondern zugleich als Blickfang fungiert. Massgefertigte Einbauten vom Tischler bieten neben Stauraum unter der Treppe auch eine Garderobe im Eingangsbereich. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ausgezeichnetes Raumklima.

Das Herzstück der Maisonette ist die sehr gehobene Einbauküche, die mit einem Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug, einem Dampfgarer, einem Weinkühlschrank sowie weiteren hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Kochbegeisterte ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Für ein Maximum an Tageslicht sorgen 3-fach verglaste Kunststofffenster, die zudem eine ausgezeichnete Energieeffizienz bieten.

Die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen gewährleistet zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen. Der hohe Sicherheitsstandard des Hauses wird durch eine moderne Videosprechanlage unterstrichen, die sowohl Komfort als auch Kontrolle bietet.

Zu den besonderen Highlights der Wohnung zählen zwei Außenbereiche: Ein Balkon mit elektrisch verstellbarer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein, während eine eigene Dachterrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch weitere Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen: Hochwertige Dielenböden unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung, außerdem ist ein Fahrradkeller im Haus vorhanden. Der abgeschlossene Müllraum sorgt für Ordnung und Nachhaltigkeit innerhalb der gesamten Anlage. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreies Erreichen sämtlicher Ebenen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge bereit - ideal auch für größere PKWs oder mehr Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage in Verbindung mit Fußbodenheizungen, was eine angenehme Wärmeverteilung sicherstellt.

Diese Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten, die dieses Zuhause Ihnen bietet. Zögern Sie nicht, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.15