Mehrfamilienhaus zum Kauf

1249000 €1.249.000 €

4.234 €/m²

8 Zimmer  •  295 m²  •  617 m² Grundstück

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Ingolstadt (85053)

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Großzügigkeit, Flexibilität und Zukunftspotenzial - dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint all diese Eigenschaften in einer ruhigen Wohnlage von Ingolstadt. Mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen sowie einem bereits vorbereiteten Dachgeschossausbau eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet derzeit zwei nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das über das zentrale Treppenhaus mit einer vollwertigen Treppe erreichbar ist. Sämtliche Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Bei einem Ausbau - beispielsweise mit Dachgauben - könnten hier zusätzlich etwa 55 bis 75 m² Wohnfläche entstehen. Damit wäre auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.

Zwei Balkone, zwei großzügige Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon wurden im Laufe der Jahre zusätzlich erweitert bzw. angebaut.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Diese verfügt über eine Fahrzeuggrube und ist somit ideal für handwerklich Interessierte oder Autofreunde geeignet. Sowohl vom Garten als auch direkt vom Keller besteht ein Zugang zur Garage.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet derzeit zwei nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das über das zentrale Treppenhaus mit einer vollwertigen Treppe erreichbar ist. Sämtliche Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Bei einem Ausbau - beispielsweise mit Dachgauben - könnten hier zusätzlich etwa 55 bis 75 m² Wohnfläche entstehen. Damit wäre auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.

Zwei Balkone, zwei großzügige Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon wurden im Laufe der Jahre zusätzlich erweitert bzw. angebaut.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Diese verfügt über eine Fahrzeuggrube und ist somit ideal für handwerklich Interessierte oder Autofreunde geeignet. Sowohl vom Garten als auch direkt vom Keller besteht ein Zugang zur Garage.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt.

Provisionshinweis 3,57 %
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.

Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden