Bezugsfreies Haus mit viel Gestaltungsmöglichkeit und großem Garten!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Gewerbefläche. Ursprünglich erbaut im Jahr 1966 in massiver Bauweise. Durch einen Anbau ca.1985 sowie die Integration einer Gewerbeeinheit (ca. 1990) wurde die Immobilie erweitert. In 2005 wurde die Wohnung im Dachgeschoss ohne Dachschrägen ausgebaut und der Dachstuhl erneuert und isoliert.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und verfügt über etliche Ausbaureserven im 2. Obergeschoss und Dachfirst.
Die Beheizung erfolgt seit 2012 über eine fachmännisch gepflegte und gewartete Holzpellet-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie. Die Fenster wurden überwiegend um das Jahr 2000 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Objekt befindet sich auf einem 754 m² großen Grundstück und bietet ca. 161 m² Wohnfläche über 2 Etagen sowie eine zusätzliche Gewerbenutzfläche von rund 25 m². Die architektonisch interessante, verwinkelte Bauweise eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine klare Trennung beider Bereiche.
Flächenaufteilung & Nutzung:
Erdgeschoss (Gewerbe / Nutzfläche): Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Garage mit zwei Toren sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit. Mehrere Eingänge erschließen sowohl das Wohnhaus als auch den Anbau und den Keller.
1.OG & 2.OG (Wohnen): Hier erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Bädern, eine Küche und einem Hauswirtschaftsrsaum. Diese lassen sich über eine Holz-Wendeltreppe erreichen. Im oberen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen. Der Anbau bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Kellergeschoss: Ein Highlight ist der ca. 50 m² große Keller, der im Jahr 2015 fachgerecht saniert wurde. Im separaten kleinen Keller unter dem Treppenhaus befindet sich die Wasserinstallation mit einer Entkalkungsanlage.
Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit Garten bietet ein zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: ab sofort
754 m² Grundstück
Keller
Balkon
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Grundstücksgröße: 754 m² - Wohnfläche: ca. 161 m² - Gewerbenutzfläche: ca. 25 m² - Großzügiger Keller - Baujahr: 1966 - Erweiterung: ca.1985 (Großzügiger Anbau) - 2012 Heizung Nachhaltige Holzpelletheizung - Solarthermie aus 2001 für Warmwasserzubereitung - Energieeffizienzklasse: F - Aufteilung: Gewerbe/Garage (EG), Maisonette & Anbau (OG) - Erneuerung bestehender Dachstuhl 2005 - Kellersanierung 2015 - betriebsfähiger Schwedenofen - unbeheizter Wintergarten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.422,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbolzheimer Straße 23a, Oberhausen, Rheinhausen (79365)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinhausen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die lebendige Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben sowie Schule, Kindergarten und Senioreneinrichtungen.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über den nahegelegenen Autobahnanschluss sowie die Rheintalbahn im benachbarten Herbolzheim. Die Nähe zum Altrhein, zum Schwarzwald und zu zahlreichen Radwegen sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail - Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer). Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
