Wohnung zum Kauf

1270000 €1.270.000 €

11.545 €/m²

3 Zimmer  •  110 m²  •  3. Geschoss

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Wien (1010)

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In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt und dennoch in einer ruhigen, wenig frequentierten Gasse gelegen, gelangt diese außergewöhnlich sonnige gepflegte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift zum Verkauf.

Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1792 und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen, authentischen Charakter. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigen Raumverhältnissen und angenehmer Ruhe mitten in der Innenstadt.

Das Herzstück der ca. 110 m² Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit beeindruckenden Raumhöhen, große Kastenfenster und einer durchdachten Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar, was sowohl eine optimale Nutzung als auch ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein besonders geräumiges Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet.
Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für kulinarische Entfaltung. Ein praktischer Abstellraum sowie der einladende, zentrale Vorraum runden das Raumangebot ideal ab.

Ein Kellerabteil, das im Wohnungseigentum steht, bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Fazit
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung in erstklassiger und zugleich ruhiger Innenstadtlage mit historischer Substanz zu erwerben. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum und Lage ebenso wie für Anleger, die eine wertstabile Investition suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ein Kellerabteil ist Gegenstand des Wohnungseigentums.

Betriebskosten:          220,76 EUR    
Lift:                                  34,22 EUR    
Reparaturrücklagen: 114,33 EUR
Netto:                             369,31 EUR
Umsatzsteuer (10%): 25,50 EUR
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Vorschreibung:           394,81 EUR

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 13.05.2026 € 56.271,20,--

Energieausweis vom: 15.06.2018, HWB 139; fGEE: 2,09

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

This well-maintained 3-room historic apartment (approx. 110 m²) is located on the 3rd floor of a building dating back to 1792, with elevator access. Situated in a quiet side street just a short walk from Stephansplatz.

The apartment features a spacious living room, a large bedroom, a separate study, a kitchen, a generous entrance hall, and a storage room. All rooms are centrally accessible. Large traditional box-style windows provide excellent natural light and highlight the classic Viennese charm.

A private basement storage unit, which forms part of the condominium ownership, is included.

A rare opportunity to acquire a charming apartment in one of Vienna's most sought-after locations.

Operating csts TOTAL BK GROSS: 394,81 EUR

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 0.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.0, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0