Flexible Gewerbefläche mit Andienung - Büro, Praxis oder Versand | Nähe S-Bahn Laufamholz
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Nürnberger Stadtteil Laufamholz. Ein Großteil der Fläche liegt in einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach, der über einen eigenen, separaten Zugang verfügt und damit unabhängig von den Wohneinheiten genutzt werden kann.
Durch großzügige Fensterflächen wirkt die Einheit angenehm hell und bietet eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die gewerbliche Nutzung fügt sich unauffällig in das überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld ein.
Die Fläche ist ebenerdig zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Nutzung sowie eine einfache Andienung. An der Gebäudeseite befindet sich eine überdachte Anlieferungsmöglichkeit, die witterungsgeschütztes Be- und Entladen erlaubt. Lieferfahrzeuge - beispielsweise Transporter oder Sprinter - können direkt an die Fläche heranfahren.
Bei Bedarf können zusätzlich Pkw-Stellplätze angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum der Umgebung.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
Erdgeschoss
Teeküche
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Monatliche Miete
9,50 €/m²
Nebenkosten
2,80 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
45 €
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Nettomieten
Lage
Laufamholz, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich im Nürnberger Stadtteil Laufamholz im Osten der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Der Standort eignet sich daher besonders für Nutzungen mit Terminverkehr oder ruhigem Geschäftsbetrieb, beispielsweise für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte.
Ein großer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Laufamholz ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in Richtung Lauf und die östliche Metropolregion.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar. Über die nahegelegene Laufamholzstraße bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum übergeordneten Straßennetz der Metropolregion Nürnberg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und funktionaler Gewerbefläche macht den Standort insbesondere für Nutzer interessant, die eine solide Arbeitsadresse außerhalb stark frequentierter Innenstadtlagen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis:
Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.
Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.
Mieterprovision: Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: ca. 345,00 m², Bürofläche ca. 200 m², Lager/Archiv ca. 145, Stellplätze vorhanden, Oberlichter vorhanden, verglaster Eingangsbereich, barrierefreier Zugang in die Einheit, 3 separate Zugänge in die Einheit, Aufteilung flexibel
Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
