Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus & 6-Familienhaus in Recklinghausen Ostviertel
Objekt
ES GIBT ZWEI VIDEOBESICHTIGUNGEN - BITTE SCHAUEN SIE SICH DIESE UNBEDINGT AN, NACHDEM SIE DAS WEB-EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN! (zu finden im Web-Exposé unter dem Reiter "Dateien" - viel Spaß dabei :-)
Ich freue mich, Ihnen diese besonders interessante Liegenschaft im beliebten Recklinghäuser Ostviertel vorstellen zu dürfen. Die Liegenschaft besteht zur Straßenseite aus einem 6 Familienhaus und einem zur Gartenseite angebauten Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, großer gemauerten Garage und davor stehendem Carport. Zum Mehrfamilienhaus: Das 6-Familienhaus wurde im Jahr 1897 mit massiven Außenwänden und Fachwerk-Innenwänden errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 253 m² auf einem 1.081 m² großen Kaufgrundstück. Die Wohnungen haben eine sehr gut nachgefragte Größe von 2,5 Räumen und einer Größe von ca. 37m² - 45m². Pro Etage sind 2 Wohnungen vorhanden. Die Hausflurfläche beträgt 60m². Das Haus ist leergezogen und seit mehreren Jahren wird es durch die Eigentümer saniert. Es sind noch Ausbauarbeiten erforderlich - deshalb sprechen wir hier erfahrene Handwerker an. Zum Einfamilienhaus: Das angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von insg. ca. 93 m² aufgeteilt auf ein großes Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC und Flur im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer, Bad, WC und Flur im 1. Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich im Anbau (EG) eine Küche, ein Bad, ein Wintergarten und eine überdachte Terrasse sowie ein Hobbyraum, ein Bad und ein Flur im ausgebauten Dachgeschoss. Sowohl der letztgenannte Anbau wie auch das Dachgeschoss sind wohnlich ausgebaute Nutzflächen von insg. 123,3 m². Ein Kellergeschoss, eine große gemauerte Garage, ein Carport und ein großer Garten mit Gartenhaus runden das Angebot ab.
Gerne erläutere ich Ihnen die Besonderheiten dieser interessanten Immobilie und freue mich auf Ihre Fragen und Ihren Kontakt.
Eine Besichtigung ist nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.
Merkmale
1.081 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
Die folgenden Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem interessanten Investitionsobjekt bzw. folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: zum Mehrfamilienhaus: - Baujahr 1897 (Außenwände massiv gebaut/Innenwände Fachwerk) - Dacheindeckung aus ca. 1987 - Gas-Zentralheizung Vaillant aus 2016, Leitungen aus den 1990-er - Seitenwände in ca. 1985 ausgeschachtet und mit Bitum abgedichtet - Fassade EG Klinker, ab 1.OG Schiefer gedämmt, Straßenfront Putzfassade - ab 2013 fanden umfangreiche Maßnahmen statt: Keller wurde ausgeschachtet , einige Wände neu gesetzt bzw. verkleidet Dach mit 200-er Dämmung gedämmt, Spitzboden als Abstellraum ausgebaut Wasser-, Abwasser, Stromleitungen wurden auf der rechten Seite neu verlegt neuer Sicherungskasten im Keller alle Böden gedämmt und mit Holz verstärkt die Wände (Fachwerk) wurden ausgemauert mit Holz und Rigips verkleidet Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollläden (Bäder & Küchen 2-fach vergl.)
Es sind noch Ausbauarbeiten erforderlich. Die beiden Wohnungen im DG haben keinen, der heutigen LBO NW entsprechenden 2. Rettungsweg - durch überschaubare Grundrissänderung heilbar.
Zum Einfamilienhaus: - Baujahr 1980 - Gäste-WC aus 2015 - Klinkerfassade, DG Schiefer - 2-fach verglaste Kunststofffenster (mehrere defekt) mit manuellen Rollläden - barrierearmes Bad aus 2015 - 2 weitere Bäder - gemauerte Garage mit Sektionaltor, Fenster, Tür und Strom - Gartenschuppen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
F
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.665,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
644.402 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
69.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Recklinghausen (45665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der lebendigen Stadt Recklinghausen, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus mit einem angebauten 1. Familienwohnhaus im Ostviertel. Dieses Objekt bietet städtisches Flair und liegt rund 650 Meter östlich vom Stadtzentrum, was eine ideale Anbindung an das öffentliche Leben und die Wirtschaft bietet. Annähernd 700 Meter entfernt finden Sie den Bahnhof, während die Autobahnauffahrt etwa 2 Kilometer entfernt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Arztpraxen und Parks, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und umfassenden Dienstleistungen ist dieses Objekt ein attraktiver Standort für die Bewohner dieser Liegenschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
