Wohlfühlen mitten in Berlin - Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz
Diese tolle 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshain und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine optimale Raumnutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in einer der beliebtesten Lagen Berlins.
Über den Flur, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Rechterhand befindet sich das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, das durch seine gepflegte Erscheinung und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt.
Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus wird über energieeffiziente Fernwärme beheizt und weist mit Energieeffizienzklasse B einen geringen Verbrauchskennwert auf. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, ebenso wie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Attraktive Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2005 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.018,- EUR.
Aufgrund der gefragten Wohnlage und der ausgezeichneten Mieterstruktur bietet die Immobilie eine stabile und wertsteigernde Investitionsmöglichkeit.
Bei der Innenaufnahme handelt es sich um eine Fotovisualisierung um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren. Eine baugleiche Wohnung kann kurzfristig besichtigt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
. Objektart: Eigentumswohnung . Lage: Berlin-Friedrichshain . Baujahr: 1997 . Etage: 2. Obergeschoss . Wohnfläche: ca. 44,61 m² . Zimmer: 1,5 . großer Balkon (Loggia): 1 . Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss . Heizung: Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) . Aufzug: vorhanden . Keller: eigenes Kellerabteil . Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar . gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Blick auf den Berliner Fernsehturm . vermietet seit: 01.12.2005 . jährliche Kaltmiete: ca. 5.018,- EUR . TG-Stellplatz (Duplexparker) gehört zur Wohnung und ist zum Preis von 29.000,- € verpflichtend mit zu erwerben.
Wohnungsausstattung:
. helle & freundliche Räume dank großer Fensterfronten . geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe . Wohnzimmer mit Balkon (Loggia) - großzügiger Außenbereich mit viel Licht . Küche mit Einbauküche, praktisch an das Wohnzimmer angeschlossen . ein separates Schlafzimmer . hellgefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss . hochwertiger Bodenbelag (Parkett) in Wohnräumen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.581,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Hausgeld
184 €184 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.018,76 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.018,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain - einem der angesagtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Gegend vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Dank der zentralen Lage ist die U-Bahn-Station Frankfurter Tor (U5) sowie die Straßenbahnlinie M10 an der Warschauer Straße in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Alexanderplatz oder Prenzlauer Berg. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto oder Fahrrad.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken und Apotheken.
Friedrichshain ist bekannt für seine lebendige Gastronomie- und Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein, während der nahegelegene Boxhagener Kiez mit der beliebten Simon-Dach-Straße als Hotspot für Ausgehfreudige gilt. Hier finden sich angesagte Clubs und Szene-Treffs, die das Berliner Nachtleben prägen.
Wer es ruhiger mag, kann sich auf den Wochenmärkten und Flohmärkten der Umgebung umschauen oder in einem der vielen Parks und Grünflächen entspannen.
Diese hervorragende Lage macht die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer äußerst gefragten Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
