Einfamilienhaus zum Kauf

985000 €985.000 €

4.004 €/m²

4,5 Zimmer  •  246 m²  •  803 m² Grundstück

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Hülben (72584)

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Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, naturnaher Randlage von Hülben gelegen, bietet das 2004 errichtete Haupthaus rund 246 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Schon im Eingangsbereich zeigt sich die offene, repräsentative Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken, weiten Sichtachsen und einer besonderen Felswand, gestaltet nach originalen Abdrücken aus dem Neandertal. In diese Struktur sind ein dekoratives Aquarium sowie ein kleiner Innenteich harmonisch integriert und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderer Wirkung.

Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist direkt mit der sonnigen Westterrasse verbunden. Ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna ergänzen den Wohnkomfort. Der direkte Zugang von der Doppelgarage in die Küche sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss wurde 2015 vollständig ausgebaut und bildet den privaten Bereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Turmterrasse mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit Dampfbad, freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und Ankleide ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad ist flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Hobby oder Rückzug.

Ergänzend befinden sich im Haus zwei separat nutzbare Ferienwohnungen:
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 41 m²) umfasst Schlafzimmer, offenen Wohn- und Küchenbereich sowie Bad/WC mit Infrarot-Wärmekabine und eigenem Zugang.
Die Einheit im Untergeschoss (ca. 50 m²) bietet zwei Zimmer mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Bad/WC ebenfalls mit Infrarotkabine sowie einen eigenen Terrassenbereich. Beide Einheiten sind vollständig abgeschlossen und ideal für Ferienvermietung, Gäste oder Mehrgenerationennutzung.

Der Außenbereich greift das besondere Felsmotiv auf. Eine zweigeschossige Gartenhütte sowie der Whirlpool für bis zu sechs Personen schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Technisch ist das Haus modern ausgestattet: Pellet- und Scheitholzheizung mit Pufferspeicher und Solarthermie, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und LAN-Verkabelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Anwesen mit eindrucksvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.

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Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 2.73, Distanz zur Realschule: 2.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.32, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 13.18, Distanz zum Bus: 0.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz zur Hauptschule: 0.72