Einfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 5 Zimmer 140 m² 471 m² Grundstück Alexandersfeld Oldenburg 26127

Einfamilienhaus zum Kauf
265000 €
1.893 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 471 m² Grundstück

Für Kapitalanleger: Langfristig vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Für Kapitalanleger:

Einfamilienhaus nebst Flachdachanbau (Baujahr 1938, 1966 Dachgaube, 1998 Anbau), welches Teilunterkellerung (1 Raum), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.

Zum Objekt gehört eine ehemalige Garage, die heute als Gerätehaus genutzt wird sowie ein Außenstellplatz.

Das Wohnhaus ist seit dem 15.05.2015 für derzeit 1.012,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Miete wurde erst kürzlich angepasst.

Merkmale

Bezug: seit 2015 vermietet
471 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse

Mauerwerk: gestrichene Putzfassade bzw. rötlicher Verblendmauerstein (Anbau), gedämmte Hohlschicht (2016)
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen bzw. Flachdach mit erneuerten Schweißbahnen
Geschossdecken: baujahrestypischer Mix aus Betonplatten und Holzbalkenlagen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend um 1987 sowie im Anbau von 1998), neue Hauseingangstüren (2016/2017)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Buderus, Baujahr 2014), Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer, Kaminanschlussmöglichkeit im Anbau
Energiedaten: Bedarfsausweis, 222,3 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1938/1998 (Gebäude), Gas
Sanitär: 2 Duschbäder (jeweils 90er Jahre)
Bodenbeläge: überwiegend Teppich, Fliesen und Laminat
Elektrik/Wasserleitungen: modernisierter Zustand (u.a. 2 Stromzähler für jede Etage, Flachheizkörper, Kupferleitungen auf Putz)
Garten: Nutzgarten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Pflanzen und Einfriedungen
Zustand: Teilmodernisierter und überwiegend gepflegter Gesamtzustand, die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht mehr vollends erfüllt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.892,86 €/m²

Provision für Käufer

2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

291.235 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

26.235 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (2,9%)

7.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alexandersfeld, Oldenburg (26127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 4,5 km (Luftlinie).

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

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Über den Anbieter

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Bismarckstraße 12, 26122 Oldenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian HorstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B7JN5K3WRT

Referenznummer: 10259