Historisches Kulturdenkmal-Ensemble mit Entwicklungspotenzial - MFH & Nebengebäude
Denkmalcharme trifft Ausbauchance Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anlageensemble im historischen Stadtkern von Bad Langensalza, bestehend aus einem denkmalgeschützten Fachwerk-Mehrfamilienhaus sowie einem separaten Nebengebäude auf dem Grundstück.
Das Hauptgebäude, ein eingetragenes Kulturdenkmal mit Ursprüngen um das Jahr 1600, wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Die gewachsene Architektur und die charaktervolle Substanz verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten (1-3 Zimmerwohnungen) sowie eine zusätzliche Einheit, die aktuell noch als Studio / Atelier / Büro von der Eigentümerin genutzt wird und flexible Vermietungsmöglichkeiten bietet.
Eine weitere Wohnung wird derzeit ebenfalls von der Eigentümerin selbst genutzt und steht nach Verkauf zur freien Verfügung. Diese Einheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - neben einer klassischen Vermietung sind auch alternative Konzepte wie möbliertes Wohnen oder temporäre Vermietung (z. B. als Ferienwohnung) denkbar. Dies ist für diese Wohnung bereits durch die Behörden genehmigt.
Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 39.000 € p.a. bei Vollvermietung. Aktuell bestehen teilweise Leerstände (Wohnung und Atelier). Die derzeit freie Wohnung wurde bereits wieder am Markt angeboten und wird voraussichtlich im Zuge der Vermarktung erneut vermietet, sodass sich perspektivisch eine stabile Vollvermietung ergibt.
Ein besonderer Mehrwert liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial: Sowohl das Dachgeschoss des Hauptgebäudes als auch das Dachgeschoss des Nebengebäudes bieten zusätzliche Ausbaureserven. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich genehmigungsfähig (unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben).
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bestehende Nebenflächen (Lager) perspektivisch in zusätzliche Nutzungseinheiten umzuwandeln (z. B. ca. 36 m² - vorbehaltlich Genehmigung).
Merkmale
vermietet
668 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
1.968,39 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 6,5 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
757.404 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
72.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Langensalza (99947)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Langensalza - eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in Bad Langensalza, einer malerischen Kurstadt in Thüringen, die mit ihrem historischen Stadtkern, gepflegten Parkanlagen und dem bekannten Thuringian Herbal Garden eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés sind bequem im Alltag erreichbar und sorgen für eine rundum angenehme Infrastruktur.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in etwa 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Reisen mit der Bahn gestalten sich ebenso komfortabel - der nächste Hauptbahnhof ist in rund 35 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit den wichtigsten Städten der Region und darüber hinaus. Flugreisen sind ebenfalls gut geplant: Der nächste Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten.
Eine Lage, die Entschleunigung und Erreichbarkeit gleichermaßen vereint - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Aufgrund des Status als Kulturdenkmal besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 35.0, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 0.2
