Kapitalanleger Bad Tölz 2-FH Maxi 284qm schlüsselfertig inkl. Grundstück&Keller
Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile eines Zweifamilienhauses liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad inklusive Dusche im Dachgeschoss, und die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche . Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden.
Merkmale
645 m² Grundstück
Gäste-WC
Nettogrundfläche*142m2 je Wohneinheit Erdgeschoss142 m2 Dachgeschoss 142 m2 Außenmaße 12,59 m x 13,79m Dachform Satteldach Dachneigung 25°Kniestock 1,72,5m * nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch Separater Waschraum sowie Gästebad im EG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1899000 €1.899.000 €
6.710,25 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.071.239 €1
Kaufpreis
1.899.000 €
Kaufnebenkosten
172.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.794 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheneck, Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wackersberg bei Bad Tölz ist mehr als nur ein Bauplatz - es ist ein Logenplatz im bayerischen Oberland. Wer hier baut, sichert sich ein Stück Lebensqualität in einer der spektakulärsten Landschaften Deutschlands. Hier sind die Gründe, warum Wackersberg der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause ist: Wohnen über dem Nebel: Durch die erhöhte Lage auf dem Hochplateau genießen Sie in Wackersberg oft strahlenden Sonnenschein, während im Tal noch der Nebel hängt. Der Panoramablick auf das Brauneck und die Benediktenwand ist schlichtweg atemberaubend. Authentische Dorfgemeinschaft: Wackersberg hat sich seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. Hier baut man nicht in einer anonymen Siedlung, sondern wird Teil einer lebendigen Gemeinschaft mit tief verwurzelter Tradition und einem aktiven Vereinsleben. Paradies für Familien: Die Kinder wachsen in einer sicheren, gesunden Umgebung auf. Mit dem örtlichen Kindergarten und der Grundschule im Dorf sind die Wege kurz. Zudem bietet der "Hausberg" Brauneck im benachbarten Lenggries endlose Abenteuer - vom Skikurs im Winter bis zum Wandern im Sommer. Die Nähe zu Bad Tölz: Nur einen Katzensprung entfernt bietet die Kurstadt Bad Tölz eine exzellente Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten und der historischen Marktstraße zum Bummeln. Nachhaltigkeit und Erholung: Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch das idyllische Isarwinkel-Terrain oder Radtouren entlang der Isar - Erholung ist hier kein Luxus, sondern Alltag.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten. Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Inbegriffen sind etweihige Maklerkosten des Grundstücks. Keine doppelten Gebühren. Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben. Haftungsausschluss für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben. Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werden!
Sonstiges
Das 2-FH ist projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Wer zuerst kommt malt zuerst :-) zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. Ende 2026 Ein Keller ist hier auch möglich sowie Garage oder Carport Kaufpreis inkl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten und Gebühren Individuelle Änderungen sind noch möglich
EINSTEINHAUS - http://www.einsteinhaus.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Lage in der Siedlung
