ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - 2-Zi.-Wohnung mit Weitblick in Augsburg
Kurzbeschreibung
Augsburg
Objekt
Diese frisch sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1971. Sie ist bequem mit einem der beiden Aufzüge zu erreichen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch sowie Wohnzimmermöbel. Der von dort aus zugängliche Westbalkon hält einen hervorragenden Weitblick bereit. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert.
Die Sanierung der Wohnung wurde erst kürzlich abgeschlossen und umfasst folgenden Arbeiten: - Diverse Malerarbeiten - Neues Bad mit Duschwanne - Neue Heizkörper - Neue Türen inkl. Zargen - Fenster innen/außen neu lackiert - Tausch aller Schalter und Steckdosen sowie der Klingel - Neuer Vinylboden in Holzoptik - Vorbereitung für neue Küche (muss selbst gekauft werden)
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kauf à EUR 10.000,00).
Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 1995
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.446,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenbach, Augsburg (86161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Herrenbach, einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Flair und bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Augsburger Hauptbahnhof und die Autobahn A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Anbindung mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 13 Etagen, modernisiert: 2026
