Eigennutzung oder zur Kapitalanlage...bezugsfreie 3-Zimmer-ETW in ER-Büchenbach
Diese gepflegte und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 83 m². Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und eignet sich sowohl für Paare als auch für die kleine Familie.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon - ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen attraktiven Ausblick zum Main-Donau-Kanal. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die geräumige Essdiele schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz für einen großzügigen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer neuen Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Merkmale
Bezug: Bezug sofort möglich
4. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.238,58 €/m²
Hausgeld
434.67 €434,67 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
294.489 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
24.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows).
Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen.
