1,5 Zimmer • 51,4 m² • Geschoss EG/1 • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
199000 €199.000 €
3.875 €/m²
1,5 Zimmer • 51,4 m² • Geschoss EG/1 • frei ab sofort
Bezugsfrei! Geräumige, gemütliche Wohnung mit sonnigem Wintergarten in ruhiger Stadtlage an der Grenze zu Prenzlauer Berg
Das gepflegte Wohnensemble, in dem sich diese charmante Wohnung befindet wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und umschließt einen, mit einem alten Baumbestand ausgestatteten, ruhigen großen Wohnhof.
Das gepflegte Wohncarreé stellt sich in einem sehr guten Zustand dar und wurde in den Jahren 1999-2000 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Folgende, wesentliche Arbeiten wurden durchgeführt:
+ Neuinstallation aller Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Elektro
+ Austausch aller Wohnungseingangstüren und Fenster
+ Neuanstrich der Treppenhäuser
+ Aufbringen einer Wärmedämmung auf die Fassade
+ Neugestaltung und Sanierung des Kellers inklusive Dämmung der Kellerdecke
+ Installation einer Gegensprechanlage
+ überdies wurde bereits ca. 1993 eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut
+ und in den Jahren 2005/2006 wurde der Dachstuhl komplette erneuert sowie die Dächer neu eingedeckt
Die charmante, ruhige Wohnung mit beheizbarem Wintergarten!
Diese ruhige, freundliche Wohnung, in der Hochparterre gelegen, verfügt über einen beheizbaren Wintergarten mit 2-fach verglasten Fenstern.
Ein Ort der zum Entspannen einlädt und wo man gern sein Frühstück oder Abendessen einnimmt.
___ „ So will ich wohnen: ruhig und doch das urbane Leben ums Eck ! “
Die Wohnung vermittelt mit ihrer Raumhöhe von mehr als 3,00 m ein sehr geräumiges Wohnwohlgefühl.
Eine kleine Diele empfängt den Eintretenden, von hier aus sind alle Räume zu erreichen.
Neben einem geräumigen, gemütlichen Wohnraum verfügt die reizende Wohnung über ein Schlafzimmer. Die Fenster der Wohnräume sind mit elektrisch zu bedienenden Rollläden ausgestattet.
Das helle, freundliche Bad mit Dusche und Fenster zur natürlichen Belüftung sorgt für ein entspanntes Wohlbefinden. Das Bad genügt einfachen Ansprüchen ist aber in die Jahre gekommen und könnte renoviert werden.
Ein moderner Strukturheizkörper zur Handtuchablage ermöglicht Behaglichkeit in der kühleren Jahreszeit.
Platz für eine Waschmaschine ist im Bad vorhanden.
Die große, helle Küche mit Blick in den grünen Wohnhof ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein trockener Kellerraum mit Fenster, der zur Wohnung gehört, rundet das Angebot ab!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/1 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 6 m²)
1 WC
Balkon
Blick zum Innenhof
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.874,61 €/m²
Hausgeld
217.71 €217,71 €
Provision für Käufer
Bitte beachten Sie, dass vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. des Kaufpreises an mein Unternehmen zu zahlen ist.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pankow, Berlin (13189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
„ Im Grünen und doch schnell am Leben ! “
Hier wohnt man in einer sehr ruhigen Stadtlage von Berlin Pankow im Grenzbereich zu den Stadtteilen Prenzlauer Berg und Weißensee. Die Anwohnerstraßen in dem Wohngebiet sind verkehrsberuhigt (Tempo 30!).
Der Szenebezirk Prenzlauer Berg ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die vorhandene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen! Kitas, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden und schnell zu Fuß zu erreichen.
Einen REWE- und Netto-Supermarkt kann man in ca. 300-400 m finden.
Das, als Wohnort sehr begehrte Quartier ist geprägt durch einen alten Baumbestand, zahlreichen Grünoasen und bietet viele Möglichkeiten der Erholung an.
>> Viele Menschen lieben es, gerade in diesem Teil der Stadt zu wohnen!
Die sehr gute Verkehrsanbindung:
Im näheren Wohnumfeld liegen der U-Bahnhof Vinetastraße (U2) sowie zahlreiche Straßenbahnhaltestellen zu den Linien: (M1, M2, M13, 12 und 50). Somit erreicht man viele Ziele im Stadtgebiet auch ohne Umstieg.
