Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

1.933 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  EG

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Gestfeld, Kamp-Lintfort (47475)

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Heute klug investieren - und dabei schon an morgen denken.
Diese gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrparteienhauses in Kamp-Lintfort, Rundstraße 41, ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf die aktuelle Rendite schauen, sondern zugleich langfristig und vorausschauend investieren möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 32-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1960, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und insgesamt einen sehr soliden und ordentlichen Eindruck vermittelt. Ein Aufzug im Haus sowie die Lage im Erdgeschoss machen diese Wohnung bereits heute besonders komfortabel und zugleich mit Blick auf die Zukunft interessant.
Die ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Erdgeschosslage und die insgesamt gut nutzbare Aufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur als stabile Kapitalanlage, sondern perspektivisch auch hervorragend für Menschen, die später eine altengerechte Wohnlösung in zentraler Lage suchen.
Ein großer Pluspunkt ist der sehr gute Pflegezustand: Die Wohnung wurde 2013/2014 kernsaniert, inklusive Bad, und seither laufend instand gehalten. Erst 2025 wurde zudem der Wasser- und Abwasserstrang in der Küche erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum mit Stromversorgung.
Auch aus Anlegersicht bietet die Immobilie eine solide Basis: Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530 € monatlich, die Warmmiete 683,62 €. Die letzte und bislang einzige Mieterhöhung erfolgte im März 2024 mit einer Anpassung um 7,1 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €. Hinzu kommen Grundbesitzabgaben in Höhe von 47,66 € pro Quartal. Das Erbpachtgrundstück belastet lediglich mit 62 € pro Jahr.
Besonders interessant ist diese Wohnung für Käufer, die bewusst nicht nur auf den schnellen Einstiegspreis oder die maximale Rendite schielen, sondern auf Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Zukunftstauglichkeit achten. Die Nähe zum Krankenhaus sowie die zentrale Lage in Kamp-Lintfort sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit und unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Investition.
Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist kein Schnäppchen, aber eine kluge Entscheidung - für Anleger, die heute in eine gepflegte, vermietete Wohnung investieren und sich gleichzeitig schon jetzt eine attraktive Wohnoption für später sichern möchten.

Stichworte Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 38.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.14