Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

3.372 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  frei ab sofort

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Dotzheim, Wiesbaden (65199)

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Stilvoll modernisierte Wohnung mit Balkon ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese hochwertig modernisierte Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Nähe und einem angenehmen Maß an Ruhe. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch ein besonders helles Wohnambiente.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen neuwertigen Standard gebracht. Elektrik, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge sowie sämtliche Oberflächen wurden vollständig erneuert - mit einem klaren Fokus auf Qualität und modernes Design.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohnkonzept.
Die Küche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Lage und angenehme Proportionen.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und fügt sich mit seinem zeitlosen Design harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ausstattung & Merkmale


Obergeschoss mit schöner Aussicht

Umfassend modernisiert (2025)

Neuwertiger Zustand

Balkon

Offener Wohn- und Essbereich

Hochwertiges Badezimmer

Moderne Küche

Fernwärmeheizung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Fazit
Eine moderne Wohnung in attraktiver Höhenlage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Licht und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert