Reihenhaus im beliebten Vogelviertel, günstiger als manche Eigentumswohnung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neubrandenburg: dem Vogelviertel. Dieses charmante Zuhause bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und 4 Zimmern den perfekten Raum für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine exzellente Infrastruktur legen. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der helle und modernisierte Charakter. Im Jahr 2019 wurden die Fußbodenbeläge sowie sämtliche Tapeten umfassend erneuert, was dem Objekt eine frische und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, 2019 neu errichteten Veranda – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight für gemütliche Winterabende: Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins ist bereits vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Auf ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss befindet sich neben reichlich Stauraum eine eigene Werkstatt – ein Paradies für Hobbyhandwerker. Für maximale Privatsphäre und Sicherheit sorgen die im gesamten Haus installierten Rollläden. Auch im Außenbereich wurde investiert: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt im großen Doppelcarport, welches erst im Jahr 2020 neu errichtet wurde. Das ca. 213 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, ohne zu viel Arbeit zu verursachen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.052,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % jeweils Käufer- und Verkäuferprovision vom Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. bei Abschluss eines Notarvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelviertel, Neubrandenburg (17034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Vogelviertel spricht für sich. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kitas – sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt von Neubrandenburg sowie das Ufer des Tollensesees sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrradtour entfernt.
