Kapitalanlage in guter Lage - Vermietete ETW mit Balkon
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Münsteraner Stadtteil Coerde und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage bietet. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei Schlafzimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die vorhandene Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und eine gute Vermietbarkeit. Ein eigener Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht den Charakter der Wohnung als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen und teilweise umgesetzt, wodurch die langfristige Substanz sowie der Werterhalt der Immobilie gesichert werden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.381,96 €/m²
Hausgeld
407 €407 €
Provision für Käufer
4,165% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coerde, Münster (48157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Münsteraner Stadtteil Coerde in einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Der Dortmund-Ems-Kanal mit seinen Grün- und Freizeitflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlichen Erholungswert. Das Einkaufszentrum am Hamannplatz ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine solide Nahversorgung mit einer guten Anbindung und bildet damit eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 13.715,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.24, Distanz zum Bus: 0.51
