Attraktives Dreifamilienhaus in Oberasbach - gepflegt, flexibel nutzbar und sofort verfügbar
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Auf einem ca. 261 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine gesamte Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss:
3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiges Esszimmer angrenzend an die Küche) Separate Küche (bereits vorhanden) Bad mit Wanne und WC Großer Flur Zugang zur Terrasse und zum Garten (Südausrichtung)
1. Obergeschoss:
3 Zimmer mit identischer Aufteilung Separate Küche (vorhanden) Bad mit Wanne und WC Großzügiger Balkon mit Südausrichtung Helle und freundliche Räume
Dachgeschoss (neu ausgebaut, Fertigstellung 2025/2026):
- 2 Zimmer - Modernes Duschbad mit WC (neu) - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: - Nutzung als 2-Zimmer-Wohnung - Alternativ Studio-Apartment mit offener Küche - Individuelle Küchenplanung möglich
Besondere Merkmale
Südausrichtung von Balkon und Terrasse Drei separat nutzbare Einheiten Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Flexible Grundrissgestaltung im Dachgeschoss Sofort vermietbar bzw. bezugsfertig
Fazit
Ein solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
261 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.823,53 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreutles, Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage von Oberasbach (PLZ 90522). Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Oberasbach eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn und Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Die nahegelegene Metropolregion Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung über die regionalen Straßen und Autobahnen ist optimal, sodass eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
