Wohnen wie im Urlaub - 10 Min. Berlin: Generationenhaus mit Garten, Bar & Ausbaupotenzial
Ein Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause:
Es gibt Immobilien - und es gibt Orte, an denen man sofort spürt: Hier stimmt einfach alles. Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schönwalde-Glien ist genau so ein Ort. Nur etwa 10 Minuten von Berlin entfernt, erwartet Sie hier eine Kombination aus Ruhe, Freiraum und Lebensqualität, wie man sie selten findet.
Schon beim Betreten des Grundstücks wird klar: Hier wurde nicht einfach gewohnt - hier wurde gelebt. Auf einem ca. 818 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die flexibel nutzbar ist: als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine durchdachte Struktur mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Pool, automatischer Bewässerungsanlage, eigener Brunnenanlage sowie einem überdachten Gartenhaus mit Barbereich - ein Ort für Entspannung, Familie und gesellige Abende.
Zusätzlich bietet der ausbaufähige Spitzboden weiteres Potenzial von ca. 40 m², beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Arbeitszimmer. Auch die Möglichkeit einer Dachterrasse auf der vorhandenen Garage eröffnet interessante Perspektiven für das Obergeschoss.
Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Berlin-Spandau, Falkensee und die A10 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial sind im Berliner Umland nur selten verfügbar.
Merkmale
818 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Raum für Leben - heute und in Zukunft:
Mit ca. 196 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus eine flexible Struktur, die sich perfekt an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lässt. Ob als:
klassisches Einfamilienhaus Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten
diese Immobilie wächst mit Ihren Bedürfnissen.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnen sich durch den ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 40 m² Potenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein separates Arbeitsbereich.
Ausstattung im Überblick:
ca. 196 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zwei separate Wohneinheiten (Mehrgenerationen geeignet) ausbaufähiger Spitzboden (ca. 40 m² Ausbaureserve) Potenzial für Dachterrasse auf der Garage Gas-Zentralheizung (laut Eigentümer kürzlich erneuert) Wärmedämmfassade Glasfaseranschluss (bis ca. 1.000 Mbit möglich) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden vorhanden hochwertige Bodenbeläge (Holz sowie Kunst- und Naturstein) vollverflieste Badezimmer neue, hochwertige Dusche im Obergeschoss
Außenbereich:
großzügiger, gepflegter Garten Pool (ca. 3,6 m Ø, ca. 1,20 m Tiefe) automatische Bewässerungsanlage eigene Brunnenanlage Gartenhaus mit Bar-/Freizeitbereich nachträglich errichtete Garage (ca. 50 m²) Carport ca. 3 zusätzliche Stellplätze elektrisches Zufahrtstor gepflasterte Hoffläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
3.719,39 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Provision inkl. 19% ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.990 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
87.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Schönwalde-Glien. Es gibt praktisch keinen störenden Durchgangsverkehr, wodurch hier eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Berlin-Spandau und Falkensee sind jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf selten gelungene Weise naturnahes Wohnen mit schneller Stadtnähe. Schönwalde-Glien zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnorten im Berliner Umland, besonders für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die sehr angenehme Nachbarschaft, die als offen, freundlich und entspannt beschrieben werden kann - ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt.
ca. 10 Minuten nach Berlin ca. 10 Minuten nach Spandau ca. 10 Minuten nach Falkensee schnelle Erreichbarkeit der A10
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nachbarschaft: ruhig, angenehm und offen - ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten beziehungsweise zwei Grundbuchblättern und eignet sich daher besonders gut als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie mit flexiblem Nutzungskonzept. Gerade wegen des gemeinsamen Gartenbereichs erscheint eine Nutzung durch eine zusammengehörige Familie sinnvoller als eine Trennung an zwei fremde Parteien. Zusätzliche Wertsteigerungschancen ergeben sich durch den ausbaufähigen Spitzboden sowie die potenzielle Errichtung einer Dachterrasse auf der Garage, wodurch dem Obergeschoss ein eigener attraktiver Außenbereich zugeordnet werden könnte. Die Garage ist nachträglich errichtet worden und derzeit nicht im Grundriss enthalten; eine baurechtliche und formelle Prüfung sollte im weiteren Verlauf erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben, Besichtigungseindrücken sowie den vorliegenden Unterlagen aus Exposé und Baubeschreibung.
Das Objekt umfasst mehrere Grundbuchblätter, bestehend aus dem Hauptgrundstück (ca. 818 m²) sowie anteiligen Verkehrsflächen mit 166 m² (Zuwegung).
Vermarktung in Kooperation mit vibb GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 4.74, Distanz zur Autobahn: 6.71
