Wohnung zum Kauf 750.000 € 3 Zimmer 108,6 m² 2. Geschoss Otto-Suhr-Allee 18-20 Charlottenburg Berlin 10585

Wohnung zum Kauf
750000 €
6.905 €/m²
3 Zimmer • 108,6 m² • 2. Geschoss

Charlottenburger Hausikone trifft Neubaukomfort: 108 m² mit Südwest-Terrasse und Balkon

Ein besonderes Haus. Ein ruhiger Hof. Eine große Terrasse nach Südwesten. Diese Wohnung bringt genau jene Eigenschaften zusammen, die in Charlottenburg selten gleichzeitig zu finden sind: zentrale Lage, moderne Wohnqualität, Großzügigkeit und private Außenfläche.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des modernen Neubaus im Ottilie-von-Hansemann-Haus. Das Ensemble zählt zu den architektonisch interessanten Adressen an der Otto-Suhr-Allee: ein historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit eindrucksvoller Geschichte, ergänzt um moderne Wohnhäuser im geschützten Innenhof. Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig im Neubau und bietet damit eine überzeugende Alternative zu klassischen Altbauwohnungen: weniger Kompromisse, mehr Komfort, bessere Planbarkeit.

Auf ca. 108,61 m² entsteht ein großzügiges Zuhause mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem hellen Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich. Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über; die privaten Räume liegen angenehm separiert. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzanspruch als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das stärkste Argument ist die Außenfläche: Terrasse und Balkon umfassen zusammen ca. 19 m² und sind nach Südwesten ausgerichtet. Hier wird der Außenbereich zum echten Wohnraum - nicht nur zum schmalen Austritt. Durch die Hoflage entsteht eine Atmosphäre, die in dieser Zentralität ungewöhnlich ruhig und privat wirkt.

Die vorhandene Einbauküche, der Aufzug, ein eigener Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot vollständig. Wer in Charlottenburg ein modernes, großzügiges und sofort verständliches Zuhause sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Lage, Hausqualität und Wohnkomfort.

Merkmale

Bezug: ab Juli 2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

6.905,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

45000 €

Hausgeld

560 €

Provision für Käufer

3,57 %
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

836.775 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

86.775 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

45.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Otto-Suhr-Allee 18-20, Charlottenburg, Berlin (10585)

Charlottenburg ist nicht laut, um interessant zu sein. Genau darin liegt die Stärke dieser Lage. Die Otto-Suhr-Allee verbindet die gewachsene Eleganz Alt-Charlottenburgs mit der Nähe zur City West, zu Kultur, Gastronomie, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Rund um die Wohnung finden sich kurze Wege für den Alltag: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Dienstleister liegen in der Umgebung. Wer urban wohnen möchte, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl zu verzichten, findet hier eine passende Balance.

Die City West ist schnell erreicht. Deutsche Oper, Richard-Wagner-Platz, Schloss Charlottenburg, Schloßstraße, Kantstraße, Savignyplatz und Kurfürstendamm prägen das Umfeld und bieten Kultur, Gastronomie, Shopping und Berliner Stadtkultur auf engem Raum. Gleichzeitig sorgen Innenhoflage und Ensemblecharakter dafür, dass die Wohnung selbst nicht wie eine klassische Straßenwohnung wirkt, sondern wie ein privater Rückzugsort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: U7 am Richard-Wagner-Platz, U2 an der Deutschen Oper bzw. Bismarckstraße sowie mehrere Busverbindungen in der Umgebung schaffen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Mitte, Spandau und südliche Bezirke. Für Autofahrer ist der eigene Tiefgaragenstellplatz ein wesentlicher Komfortvorteil.

Diese Lage spricht Eigennutzer an, die Charlottenburg bewusst wählen: nicht als Kompromiss, sondern als wertbeständige, kultivierte und langfristig attraktive Wohnadresse.

Weitere Informationen

Sonstiges Highlights:

große Südwest-Außenfläche mit Terrasse und Balkon
ca. 19 m² privater Außenbereich
ruhige Innenhoflage
ca. 108,61 m² Wohnfläche
drei gut nutzbare Zimmer
zwei Schlafzimmer
zwei Bäder
hochwertige Einbauküche
heller Wohn- und Essbereich
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
neuwertiger Zustand
Baujahr ca. 2016
Energieeffizienzklasse B
Fernwärme
Bezug ab Juli 2026 möglich

Die Wohnung ist besonders geeignet für Käufer, die eine klassische Charlottenburger Lage suchen, aber keinen Sanierungsaufwand und keine Altbaukompromisse eingehen möchten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2-13, modernisiert: 2016