Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon im Frankfurter Ostend
Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des Frankfurter Ostends, unweit des Ostbahnhofs und angrenzend an den beliebten Stadtteil Bornheim. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf rund 48 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne.
Die Wohnung wurde vor etwa elf Jahren umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, sämtliche Zimmertüren ausgetauscht, ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt sowie alle Wandbeläge überarbeitet. Zudem wurde eine Einbauküche installiert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist, dass seitens der Eigentümergemeinschaft eine umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums geplant ist. Hierzu zählen insbesondere die energetische Aufwertung der Außenfassade durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem sowie die Erneuerung und Vergrößerung der Balkonanlagen. Die Maßnahmen sollen bereits kurzfristig beschlossen werden und tragen nachhaltig zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
Die Wohnung eignet sich idealer Weise für Kapitalanleger als auch mittelfristig (3 Jahre) für Eigennutzer und bietet aufgrund der gefragten Lage und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Einbauküche Balkon Designboden in Holzoptik
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
5.833,33 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
312.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostend, Frankfurt (60385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Frankfurt-Ostend zählt zu den dynamischsten und aufstrebendsten Wohnlagen Frankfurts. Geprägt durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur, bietet das Ostend ein urbanes und zugleich lebenswertes Umfeld. Die Nähe zur Europäischen Zentralbank, zum Mainufer sowie zum Ostpark sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Straßenbild. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
EnEV
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 120 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl Baujahr: 1950 Energieeffizienzklasse: D
Nach Erstellung des Energieausweises wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Es ist daher von einer Verbesserung der im Energieausweis angegebenen Kennwerte auszugehen.
