Vollmöbliertes PREMIUM Stadthaus im Altort von Frickenhausen
Dieses vollmöblierte, modernisierte und kernsanierte Stadthaus bietet auf drei Etagen ein einzigartiges Wohnambiente mit Sichtbalken und überzeugt mit einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt drei Zimmern präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang. Ein Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die Raumaufteilung auf dieser Ebene. Das Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Technikraum funktionale Abstellmöglichkeiten bereithält.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensbereich des Hauses. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Freie. Die neue Premium-Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß-Design erfüllt höchste Ansprüche und ist ein echtes Highlight für Hobbyköche. Praktisch ist auch der separate Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss und Möglichkeit für einen Trockner ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist eine wahre Ruheoase. Hier befindet sich ein stilvolles Studio, das als zweites Wohnzimmer, Rückzugsort oder Arbeitsplatz genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wird durch ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne und WC ergänzt.
Das gesamte Stadthaus wurde vollständig entkernt und modernisiert. Hochwertige Fliesen in Steinoptik, eine angenehme Fußbodenheizung, eine moderne Entkalkungsanlage, elegante Deckenstrahler sowie weiße Türen mit kontrastreichen schwarzen Türgriffen unterstreichen das durchdachte Design und die hohe Qualität der Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für hervorragende Energiewerte, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Stadthaus vereint Komfort, Stil und Modernität auf einzigartige Weise und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Merkmale
Bezug: sofort
100 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
ALLGEMEIN + Stadthaus + Wohnfläche: 125 m² + vollmöbliert + 3 Zimmer mit kleinem offenen Dachstudio + der kleine Hof ist durch ein Tor nicht einsehbar, dieser kann als Freifläche und als Stellplatz genutzt werden. Die 2 Außenstellplätze vor dem Haus rechts werden vom Vermieter genutzt.
OBERGESCHOSS: + Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon + neue Premium-Einbauküche in schwarz/weiß + Hauswirtschaftsraum für eigenen Waschmaschine und Trockner
DACHGESCHOSS: + offenes Studio + Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Besonderheiten: + komplett entkernt und modernisiert + hochwertige Fliesen in Steinoptik + Fußbodenheizung + Entkalkungsanlage + Deckenstrahler + weiße Türen mit schwarzen Türgriffen + Fenster 3-fach verglast + zeitgemäße Dämmung von Wänden und Dach.
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Kaltmiete: 1.440 € incl. Möbilierung und Einbauküche Nebenkosten: 200 € (ohne Strom und Gas) ----------------------- Gesamtmiete: 1.690 €
Für Strom benötigen Sie einen externen Anbieter.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1714
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.690 €
Kaltmiete
11,92 €/m²
1.490 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4320 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Fischergasse 20A, Frickenhausen am Main (97252)
Frickenhausen liegt inmitten der renommierten Weinregion Franken und ist von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln umgeben. Der Main, der sich durch die Region schlängelt, bietet eine perfekte Kulisse für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Bootsausflüge oder Fahrradtouren entlang des Flussufers.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Nähe zur Autobahn A7 und die schnelle Erreichbarkeit von Würzburg, nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, machen Frickenhausen auch für Pendler attraktiv. Der Ort ist Teil der Weinstraße Franken, was ihn nicht nur bei Bewohnern, sondern auch bei Touristen beliebt macht.
Frickenhausen besticht zudem durch sein aktives Kulturleben und zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein. Das jährliche Weinfest, die offenen Winzerhöfe und die traditionellen Märkte ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Die Nähe zu Würzburg eröffnet weitere Möglichkeiten für kulturelle Erlebnisse, Shopping und Gastronomie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mieterzielgruppen: - Familie mit einem Kindern - berufstätiges Paar - Mindestmietdauer: 6 Monate, gerne länger !
- MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN - NICHTRAUCHER WOHNUNG - KEINE HAUSTIERE
Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein. + Was machen Sie beruflich? + Mit wieviel Personen möchten Sie einziehen? + Warum möchten Sie einziehen? + Zu welchen Termin können Sie einziehen?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
