Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.500.000 € 26 Zimmer 765 m² 1.185 m² Grundstück frei ab sofort Gunzenhausen 91710

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1500000 €
1.961 €/m²
26 Zimmer • 765 m² • 1.185 m² Grundstück • frei ab sofort

2 Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohneinheiten - große Wohnungen mit Carport - Top Lage von Gunzenhausen!

In zentraler Lage von Gunzenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten als Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudestruktur, eine funktionale Aufteilung der Einheiten sowie durch Ausstattungsmerkmale, die die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.

Das Herzstück des Objektes bildet die gelungene Kombination aus vielseitigen Wohnungszuschnitten und attraktiven Außenflächen einzelner Einheiten. Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die einen besonderen Wohnwert schafft und das Mietinteresse zusätzlich erhöht. Eine weitere Einheit ist mit einem kleinen sowie einem größeren Balkon ausgestattet und bietet ebenfalls einen attraktiven Außenbereich mit Mehrwert.

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und sprechen Singles, Paare sowie kleinere Haushalte gleichermaßen an. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die eine bewährte und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Abgerundet wird das Objekt mit einem Carport mit mehreren Stellplätzen, der den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet und insbesondere in zentraler Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt. Stellplätze sind in innenstadtnahen Bereichen stark nachgefragt und tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, attraktiven Außenflächen sowie solider Gebäudetechnik macht dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage legen.

Die derzeit erzielte monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 6.478,5 Euro. Die monatliche Warmmiete setz sich wie flogt zusammen: Kaltmiete 6.478,50€, Nebenkosten 2.030€, Carport 230€, Küche 150€. Daraus resultiert eine monatliche gesamt Warmmiete inklusive Nebenkosten, Stellplatzkosten und Küchenmieten von 8.888,50 Euro.

Das die Häuser verfügen über 2 Energieausweise, da es getrennte Objekte sind mit jeweils einer Flurnummer.

Haus 1 (im Bild Blau): Baujahr: 1903, Erdgas, Energiebedarf 119,39 kWh und Energieeffizienzklasse: D, Gültig bis: 10.05.2035.

Haus 2 (im Bild Rot): Baujahr: 1920, Erdgas, Energiebedarf 117,01 kWh und Energieeffizienzklasse: D, Gültig bis: 07.05.2035.

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https://vimeo.com/1163197916/50df90f240

Merkmale

frei ab sofort
1.185 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
12 Stellplätze: 12 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

1.960,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

12 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.636.050 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

136.050 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gunzenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Diese Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders für Pendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen durch kurze Wege und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Das Stadtzentrum von Gunzenhausen ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Darüber hinaus liegt Gunzenhausen im Herzen des Fränkischen Seenlands. Der nahegelegene Altmühlsee sowie weitere Seen der Region laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, darunter Radfahren, Spaziergänge und Wassersport. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus zentralem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Ideal für Berufstätige, Pendler, Paare und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der

- Telefonnummer: 0911 88183909
oder
- per Mail: anfragen@renner.immo zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 71.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 0.02

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Über den Anbieter

RENNER Immobilien

Tilsiter Straße 11, 91207 Lauf

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Online-ID: 26BAMN5AVAX3

Referenznummer: 4578688