Repräsentative Gewerbeeinheit in Toplage von Essen
Diese großzügige und modern ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich mitten im Stadtkern von Essen und bietet auf insgesamt rund 419 m² Fläche hervorragende Möglichkeiten, Ihr Unternehmen in einer der belebtesten und sichtbarsten Lagen der Stadt zu präsentieren. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie einer repräsentativen Umgebung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom, Büro oder Praxis und lassen sich flexibel und individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Die Gesamtfläche von ca. 419 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen etwa 155,10 m² zur Verfügung, die sich als helle, offen gestaltete Verkaufs- oder Präsentationsfläche mit großzügigen Schaufenstern zur Straße hin anbieten. Der Eingang ist stufenlos zugänglich und ermöglicht somit einen barrierefreien Zugang für Kunden und Mitarbeitende.
Im ersten Obergeschoss befinden sich rund 189,51 m², die sich hervorragend als Büro-, Beratungs- oder zusätzliche Verkaufsfläche eignen. Durch die klare Grundrissstruktur lässt sich die Fläche flexibel gestalten und optimal an individuelle Nutzungskonzepte anpassen.
Das Kellergeschoss mit einer Fläche von etwa 74,73 m² bietet praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten, ideal für Waren, Akten oder technische Ausstattung. Ein direkter Zugang von den oberen Etagen ist vorhanden, was eine komfortable Nutzung ermöglicht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
voll klimatisiert
Flächenaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 419 m²
Erdgeschoss: ca. 155,10 m²
1. Obergeschoss: ca. 189,51 m²
Kellerräume: ca. 74,73 m²
Ausstattung & Highlights
Stufenloser Zugang - barrierefrei erreichbar
Klimatisierte Verkaufsfläche für ein angenehmes Raumklima
Einbruchmeldeanlage für zusätzliche Sicherheit
Rollgitter am Eingang - idealer Schutz außerhalb der Öffnungszeiten
Große Schaufensterfront mit bester Sichtlage
Flexible Raumaufteilung - anpassbar an individuelle Nutzungskonzepte
Separate Lager- und Nebenräume im Keller
Bausubstanz und Energie
Baujahr1960
Mietkosten
Warmmiete
6.000 €
Nettomiete
5.000 €
Nebenkosten
1.000 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2 KM exkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Kaution
18.000,00 3 KM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.000,00 EUR
Lage
Stadtkern, Essen (45127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten im Stadtkern von Essen, in einer stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und idealer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Büros, Banken und öffentliche Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Meter entfernt, der Essener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal - mehrere Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze befinden sich in der direkten Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Eine vielseitig nutzbare, repräsentative Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Essen - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und hohe Sichtbarkeit legen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Standort mitten im wirtschaftlichen Zentrum des Ruhrgebiets!
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Stichworte
Lagerfläche: 74,73 m², Ladenfläche: 344,61 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 0.33, Distanz zur Autobahn: 0.53
