Mehrfamilienhaus zum Kauf
425000 €
1.889 €/m²
9 Zimmer • 225 m² • 749 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus - Ihr neues Zuhauses in Molbergen

Dieses schöne Zweifamilienhaus in Molbergen begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 225 m², die sich auf einem weitläufigen Grundstück von 749 m² erstrecken. Die solide Massivbauweise sorgt für hohe Stabilität und Langlebigkeit, während der gepflegte Zustand des Hauses den Eindruck von Sorgfalt und Wertschätzung vermittelt.

Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über zwei unabhängige Eingänge: Einer führt direkt zur Erdgeschosswohnung, der andere zur Dachgeschosswohnung.

Das Haus bietet insgesamt neun helle und gut geschnittene Zimmer, darunter ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Dinge schafft. Die Badezimmer sind gut ausgestattet und verfügen über Duschen, die für einen komfortablen Alltag sorgen.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Garagen sowie zwei Außenstellplätze, die das lästige Suchen nach einem Parkplatz überflüssig machen und sowohl für Bewohner als auch für Besucher ausreichend Platz bieten. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, den Blick ins Grüne zu schweifen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen - sei es beim Frühstück, beim Grillen oder einfach beim Entspannen nach einem langen Tag.

Dank vollständiger Erschließung ist der Zugang zum Haus unkompliziert und weitgehend barrierefrei, sodass Ein- und Auszüge ebenso reibungslos vonstattengehen. Die ruhige Lage in Molbergen kombiniert die Vorzüge einer friedlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel - ideal für Familien oder Paare, die viel Platz, Komfort und ein behagliches Wohnumfeld suchen.

Kurz gesagt, dieses Zweifamilienhaus vereint Raum, Qualität und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Angebot. Es eignet sich sowohl als langfristiges Eigenheim als auch als wertvolle Investition für die Zukunft. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gern zur Verfügung.

Merkmale

749 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
4 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung unten
- Ofen
- Markise
- Brunnen
- Betondecke

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Heizungsraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad

Garage und ein Geräteraum

Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Bad , Gäste-WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

1.888,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Molbergen (49696)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Molbergen, eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, liegt im Oldenburger Münsterland. Mit rund 8.944 Einwohnern bietet die Stadt eine gemütliche Umgebung für alle, die nach einer entspannten Wohnlage suchen. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 400 Meter südlich vom Zentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Nähe zum Zentrum und ruhiger Umgebung.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, Molbergen, Am Schützenplatz, ist rund 600 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie ALDI Nord, Edeka und Lidl in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch eine Bäckerei, le café Molbergen, ist leicht zu Fuß erreichbar. Drogeriemärkte wie Rossmann sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für Familien mit Kindern bietet Molbergen verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten, alle in wenigen Gehminuten entfernt. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen, Allgemeinmedizin, Zahnarzt und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die kulinarische Vielfalt in Molbergen bietet verschiedene Gastronomie-Möglichkeiten, darunter ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die beide fußläufig erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten gibt es einen Freizeitpark und einen Wasserpark in der näheren Umgebung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Parks wie der Bürgerpark Molbergen sind fußläufig erreichbar, während das Naturreservat Talsperre Thülsfeld und das Naturreservat FFH Heiden und Moore an der Talsperre Thülsfeld in näherer Umgebung liegen und eine gute Möglichkeit für Naherholung bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen