Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Nebengebäude in einer Top-Lage
In bester und ruhiger Lage von Ellingen mit Blick auf die Residenz Ellingen wurde dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus im Jahr 1968 in Massivbauweise auf einem 949 m² großen Grundstück errichtet. 1978 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1998 um einen großen Wintergarten ergänzt. Das vollunterkellerte Haus mit seinen großzügigen ca. 255 m² Wohnfläche ist somit optimal für eine Familie, aber auch als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele. Von der Diele erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-und Essbereich mit dem ca. 28 m² großen verglasten, beheizten und lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seinem herrlichen Blick über Ellingen zum Verweilen einlädt. Vom Wintergarten aus können Sie die große Terrasse betreten, die gerade an sonnigen Tagen nochmals viele Möglichkeiten bietet. Neben der Küche stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette runden das Wohnangebot im Erdgeschoss mit seinen ca. 158 m² Wohnfläche ab. Das Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche als separate Wohneinheit bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit einem schönen Fernblick, eine Küche, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Im Keller befinden sich neben dem Heiz- und dem Lagerraum für die Pelletheizung eine Waschküche sowie ingesamt vier weitere Kellerräume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb kann direkt vom Keller erreicht werden. Ein großes, in Massivbauweise errichtetes, Nebengebäude bietet viel Platz für Gartengeräte oder ist auch als Werkstatt nutzbar.
Ergreifen Sie die Chance auf ein sehr gepflegtes Haus mit viel Platz für die ganze Familie, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellingen (91792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellingen ist eine charmante Stadt, die im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt und von malerischer Natur umgeben ist. Ellingen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und sehenswerten Bauwerken, insbesondere dem Ellinger Schloß, aus. Ellingen liegt nur ca. 3 Kilometer von der großen Kreisstadt Weißenburg entfernt.
Die Lage von Ellingen ist ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Stadt liegt am Rande des Fränkischen Seenlands, einer beliebten Urlaubsregion mit zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren und Wandern genossen werden. Ellingen verfügt über ein Kinderhaus mit Kindergrippe, Kindergarten und Kinderhort sowie eine Grund-und Mittelschule. Alle weiterführende Schulen finden Sie in Weißenburg.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Ellingen auch für Pendler attraktiv. Die Bundesstraße B2 verläuft direkt an der Stadt vorbei und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Weißenburg, Nürnberg und Augsburg. Über die B13 ist die Stadt Gunzenhausen und das Fränkische Seenland schnell zu erreichen. Über den Bahnhof Ellingen fahren Sie mit dem Regionalexpress zum Hauptbahnhof in Nürnberg in weniger als 40 Minuten. Über den Bahnhof Pleinfeld ist auch die Stadt Gunzenhausen gut an den ÖPNV angegliedert. Pendler profitieren damit von einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume.Zudem gibt es in Ellingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gaststätten und medizinischer Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 216.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
