Einfamilienhaus zum Kauf

1143000 €1.143.000 €

2.938 €/m²

8 Zimmer  •  389 m²  •  2.162 m² Grundstück

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Metelen (48629)

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*Exklusiver Außenbereich & Ankunft*
Bereits die großzügig gepflasterte Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Das weiß verputzte Einfamilienhaus mit grauem Dach präsentiert sich zeitlos und hochwertig. Neben einer Doppelgarage stehen mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Ein elektrisches Einfahrtstor sowie moderne Zugangssysteme, Haupteingang per App/Smartphone und Nebeneingang per Token/Chip, sorgen für zeitgemäßen Komfort.

*Flexible Nutzung - Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten*
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Hauseingänge. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Schaffung einer Einliegerwohnung ist problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

*Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Stil*
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, großzügige Diele. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt durch große Fensterflächen und einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den Wohnkomfort.

*Wintergarten & Wellnessbereich*
Ein echtes Highlight ist der ca. 70 m² große Wintergarten mit großzügiger Verglasung und Glasdecke. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Eine Infrarotkabine sowie ein Whirlpool ergänzen den privaten Wellnessbereich auf hochwertige Weise.

*Weitere Räume im Erdgeschoss*
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Wohnbereich (ehemals Poolraum) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen eine mögliche Reaktivierung des Pools oder eine alternative Nutzung, beispielsweise als separater Wohnbereich.

*Dachgeschoss - Eigenständig nutzbar*
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon und Gartenblick, ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen Wohnbereich mit Küchenzeile. Dank separater Elektroverteilung eignet sich dieser Bereich ideal für eine eigenständige Nutzung.

*Kellergeschoss - Praktisch & funktional*
Im Kellergeschoss steht ein großzügiger Raum mit vielseitigen Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befindet sich hier die Heizung mit der entsprechenden Haustechnik. Der Keller bietet damit zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumangebot der Immobilie sinnvoll ab.

*Technik & Energie*
Die Immobilie überzeugt durch moderne und nachhaltige Technik: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein Blockheizkraftwerk (ca. 0,75 kW, stromerzeugend), zwei Glasfaseranschlüsse sowie eine E-Ladestation. Eine Wasserenthärtungsanlage und erneuerte Leitungen runden das Gesamtbild ab.

*Garten & Außenanlagen*
Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss, ein eigener Brunnen, eine Gartenbewässerungsanlage sowie mehrere Wasseranschlüsse sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Qualität des Außenbereichs.

*Fazit*
Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und der seltenen Möglichkeit zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners | Julia Zawadzki
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: 0157-92312664
E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2