3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt Nord-Ost - Lage, die überzeugt!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage aus dem Jahr 2002 in ruhiger und angenehmer Lage von Ingolstadt. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie ein komfortables Wohnumfeld.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte sowie Stauraum. Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die komfortable Parksituation: Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz - ein klarer Mehrwert, insbesondere in dieser Lage.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.686,85 €/m²
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt Nord-Ost und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, was ein harmonisches und wohnfreundliches Gesamtbild schafft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Ingolstädter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit - sowohl für Pendler als auch für Berufstätige in der Region.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Audi-Werk Ingolstadt sowie zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung an. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
