SHG+++ Großzügiges Büro direkt am Landgericht im Haus der Ruhrkohle
Kurzbeschreibung
Wunderschönes und großzügiges Büro im Herzen von Hagen in einem der schönsten und historisch bedeutsamsten Gebäude.
Objekt
Die angebotene Bürofläche befindet sich im repräsentativen Haus der Ruhrkohle, einem denkmalgeschützten Verwaltungsgebäude in zentraler Lage von Hagen (Gerichtsstr. 25, 58097 Hagen), in unmittelbarer Nähe zum Amts- und Landgericht. Das markante Gebäude wurde in den Jahren 1925-1926 nach Plänen des Hagener Architekten Ernst Kohlhage errichtet und verbindet neoklassizistische Architektur mit expressionistischen Details der 1920er-Jahre.
Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 243 m² und ist über den historisch gestalteten Haupteingang des Gebäudes erreichbar. Zusätzlich besteht ein barrierefreier Zugang über das Turmtreppenhaus mit Aufzug. Ein großzügiger Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine klare und funktionale Aufteilung der Fläche.
Die Einheit umfasst derzeit 7 Büroräume, die flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, einen Abstellraum, einen separaten Aktenraum sowie Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren. Das Damen-WC verfügt über zwei abschließbare Toiletten.
Ein besonderes Highlight ist der direkt anschließende XXL-Konferenzraum mit ca. 128 m², der optional zur Bürofläche hinzu gemietet werden kann. Dieser Raum eignet sich ideal für Besprechungen, Schulungen oder Präsentationen und ist bereits mit Beamer und Leinwand ausgestattet.
Die Bürofläche wird derzeit von einer Psychotherapiepraxis genutzt und war in der Vergangenheit durchgehend vermietet, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht. Durch die großzügige Raumaufteilung, die repräsentative Gebäudearchitektur und die zentrale Lage eignet sich die Fläche ideal für Praxis, Kanzlei, Beratungsunternehmen oder moderne Bürostrukturen.
Flächenübersicht: Bürofläche: ca. 243 m² + Optionaler Konferenzraum: ca. 128 m² (siehe. 2. Anzeige ohne den Raum) 7/8 Büroräume Küche WC Herren WC Damen (2 abschließbare Toiletten) Abstellraum Aktenraum XXL-Konferenzraum mit Beamer und Leinwand
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kernsanierung 2014. Hochwertige Holzsprossenfenster, Laminatboden in den Büroräumen inkl. Schattenfugen. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Beleuchtung ist vollständig auf LED-Technik umgestellt worden. Die Toilettenanlage für Damen und Herren sind hochwertig und modern ausgestattet. Im Gebäude befindet sich ein mit Luftdruck betriebener Aufzug.
Die Räumlichkeiten sind zuästzlich auch ohne Konferenzraum online
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
5.400 €
Nettomiete
4.200 €
Nebenkosten
1.200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
12000 €12.000 €
Weitere Preisinformationen
4.200,- Kaltmiete 1.200,- Nebenkosten --------------------------- 5.400,- Warmmiete zzgl. MwSt. auf Warmmiete Kaution beträgt 12.000,-EUR., Nettokaltmiete: 4.200,00 EUR
Lage
Hochschulviertel, Hagen (58097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Bürofläche befindet sich im repräsentativen Haus der Ruhrkohle in der Gerichtsstraße 25 in Hagen. Das denkmalgeschützte Gebäude liegt im sogenannten Justizviertel der Stadt, unmittelbar in der Nähe des Amts- und Landgerichts und gehört damit zu den etablierten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten der Stadt.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hagener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Hagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A45, A46 und A1 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Wuppertal oder Bochum.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Praxen sowie gastronomische Angebote, wodurch ein professionelles und lebendiges Arbeitsumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und repräsentativer Umgebung eignet sich der Standort ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Praxen, Agenturen oder klassische Bürostrukturen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen nach Absprache auch am Wochenende und in den Abendstunden zur Verfügung.
Dies ist ein Angebot der exposé1 AG, Gerichtsstraße 25 in 58097 Hagen.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Die Daten sind mit größter Sorgfalt ermittelt und nach bestem Wissen aufgelistet, da es sich aber um Angaben Dritter handelt kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.
Stichworte
Gesamtfläche: 371,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00
