Zweifamilienhaus im Teilrohbauzustand in Außerbraz
Beschreibung des Zweifamilienhauses: Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1972-1974in Massivbauweise erbaut und baubehördlich genehmigt. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert und wurde bis dato als Wohnhaus genutzt. Durch die gute Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet sich die Möglichkeit zwei getrennte Einheiten zu errichten! Ein separater Eingang ist bereits vorhanden.
Das Zweifamilienhaus ist aktuell als „Teilrohbauzustand/Gebäudehülle“ zu beschreiben, da es ausgenommen der Außenhülle, der Fenster, dem Dachstuhl, und der Innenwände so gut wie keine weitere Ausbaustufe zu beschreiben gibt. Die Aufstellung der wesentlichsten für den Betrieb bzw. die Bewohnung notwendigen Fertigstellungsarbeiten ist anhand der nachstehenden Fotogalerie Großteils dokumentiert. Durch die Offenlegung der Bausubstanz ist der Sanierungsaufwand gut abzuschätzen.
Die Immobilie bietet dem Käufer somit eine individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Fertigstellung der Ausbauarbeiten. Ein ideales Objekt für Bauherren die „selbst Hand anlegen“ und Ihre Wohnraumwünsche gestalten möchten. Das Bauobjekt wartet somit auf seine Fertigstellung.
Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie für Selbstnutzer, Investoren oder auch für touristische Nutzung.
Grundriss:
Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 200 m² auf zwei Ebenen mit folgender Raumaufteilung.
Erdgeschoss (EG): ca. 95 m² Nutzfläche
Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum
Garderobe / Abstellraum
Bad und WC
Wohnzimmer
Küche
Abstellraum
Schlafzimmer
Waschküche
Garage (ca. 15m²)
Obergeschoss (EG): ca. 105 m² Nutzfläche
3 Schlafzimmer
Großes Spielzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Zugang zum Balkon (ca. 4,5m²) mit Grünblick sowie Bergpanorama
Terrasse: die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie durch zwei Ausgänge. Sie ist perfekt zum Entspannen, Essen oder gemütlichen Beisammensein.
Art:
Ort: 6751 Bludenz (Außerbraz ist ein Ortsteil von Bludenz)
Grundstücksfläche: 557m²
Wohnnutzfläche: 200 m² (95m² EG) / (105m² OG)
Balkon: ca. 4,5m²
Terrasse: vorhanden
Gartenfläche: vorhanden
Garage: vorhanden
Parkplatz: Freifläche für mehre PKWs
Baujahr: 1974
Energieausweis: vorhanden
Kaufpreis: € 370.000,00
Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintrag
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST
Die Immobilie kann gerne zusammen mit einem Sachverständigen oder Baumeister vom Kaufinteressenten besichtigt werden. Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Einfamilienhaus in „Teilrohbauzustand“ zur Fertigstellung zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
