Kernsaniertes Gartenparadies an der Neanderhöhe - Ihr neues Zuhause direkt am Naturschutzgebiet
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderne Ausstattung auf historischen Charme trifft. Dieses im Jahr 1939 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen 2015 und 2020 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem absolut einzugsbereiten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² (zzgl. ausgebautem Dachboden) bietet dieses Haus mit 4 Zimmern und zwei modernen Bädern idealen Raum für Familien. Das Highlight ist das beeindruckende Grundstück von insgesamt ca. 1.000 m² (inkl. Privatstraße). Der weitläufige Garten ist eine wahre Ruheoase: Mit einer ca. 150 m² großen, neu gepflasterten Terrasse, einer 5.300 Liter fassenden Zisterne zur kostengünstigen Bewässerung und einer separaten Gartenzufahrt bleiben keine Wünsche offen.
Die Highlights auf einen Blick: - Riesiges Grundstück mit drei Schuppen, ideal für Kinder und Hobbygärtner - Kernsanierung von Wasserleitungen, Elektrik, Bädern, Fenstern und Türen - Neue Gas-Heizung (2018) mit eigenem Erdtank (4.800L). - Hochwertiger Zaunbau inkl. speziellem Beton-Schallschutzzaun und Sichtschutz. - 4 Außenstellplätze plus ein Innenstellplatz mit Wasser- & Stromanschluss - perfekt für Wohnmobile oder Wohnwagen.
Hier wurde mit Liebe zum Detail modernisiert
Ausstattung & Sanierungshistorie: - Böden & Wände -> Hochwertige Vinylböden sowie neue Wand- und Deckenbeläge - Komfort -> Alle Schlafzimmer-Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. - Küche -> Die moderne Einbauküche kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden - Substanz -> Fachgerechte Außen-Kellerabdichtung inklusive Drainage und erneuerter Fassade. - Nutzfläche -> Ca. 65 m² zusätzliche Fläche in Keller und Schuppen bieten reichlich Stauraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
5.900 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
640.150 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
50.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdahl, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Lage: Erkrath-Hochdahl (Neanderhöhe)
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Die Immobilie liegt unmittelbar am weltberühmten Naturschutzgebiet Neandertal.
Natur pur: Wanderwege, das Neandertal Museum und Wildgehege liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Erholung pur: Das Neanderbad ist in nur 10 Min. zu Fuß zu erreichen - ideal für eine spontane Abkühlung."
Urbaner Komfort: Den ,Hochdahler Markt' mit Supermärkten, Ärzten und Cafés erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.
Beste Anbindung: * S-Bahn S8: In ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Autobahn: Schneller Anschluss an das Kreuz Hilden (A3/A46) - ideal für Pendler nach Düsseldorf, Köln oder Wuppertal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
