Großzügiges und hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre in Donaustauf
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das mit seiner massiven Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Wohnkonzept ein wahres Unikat darstellt. Flexible Nutzung: Drei separate Wohneinheiten möglich - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen. Anschlüsse für Küchen sind bereits auf jeder Etage vorhanden.
Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und die Wertigkeit, die sich durch das gesamte Haus zieht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 247,54m², verteilt auf drei Ebenen, bietet es einer Familie wie auch mehreren Generationen Platz, Komfort und Geborgenheit.
Das im Jahr 2004 errichtete Haus beeindruckt durch seine architektonische Klarheit und die Qualität der Bauweise. Hohe Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die hochwertigen Materialien von Naturstein über edle Fliesen bis hin zu stilvollem Parkett im Dachgeschoss unterstreichen die besondere Klasse dieser Immobilie. Im Jahr 2025 wurde eine neu Gasheizung der Fa. Viessmann verbaut. Zudem sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 14 kW und 9 kW Speicher für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und überzeugt mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten einen direkten Blick in den uneinsehbaren Garten eröffnet. Ein eleganter Kachelofen mit Nachheizregister sorgt hier für besondere Behaglichkeit. Die angrenzende Küche welche über eine Schiebetüre erreichbar ist und mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ideal für den Familienalltag ist, bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse wo geselliges Beisammensein mit der Familie ermöglicht. Im Erdgeschoss finden sich darüber hinaus praktische Nebenräume wie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Bad und Zugang zur Ost-Terrasse, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten. Der Technikraum ist über den Eingangsbereich zugänglich welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Über die edle Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer erreicht man das Obergeschoss, das sich durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit auszeichnet. Hier befindet sich aktuell zwei Schlafzimmer sowie eine große Ankleide welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Flur befindet sich außerdem noch ein praktischer Home-Office-Bereich und ein seperates WC. Ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckwanne und Infrarotstuhl sowie die Option für eine Sauna runden diesen Bereich perfekt ab.
Das Dachgeschoss, das nachträglich hochwertig ausgebaut wurde, eröffnet mit seiner großen offenen Fläche zahlreiche Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume und verfügt ebenso über ein eigenes Bad.
Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Hauses: Zwei überdachte Terrassen, eine stilvolle Pergola mit neuem Whirlpool für bis zu sechs Personen, liebevoll angelegte Beete und Rasenflächen schaffen einen idyllischen Rückzugsort, der Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Ob Grillfeste mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder entspanntes Sonnenbaden, hier findet jeder seinen Platz. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine große Einzelgarage mit Abstellraum, Carport, überdachter Anbau, Holzlager und zwei Geräteschuppen bieten reichlich Stauraum und Funktionalität.
Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und bietet bereits vorab einen umfassenden Eindruck.
Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen zeitnahen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich erlebbar zu machen.
