Solide 3 Zimmer Kapitalanlage mit Balkon und Garage in Bremen Nord
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen - Blumenthal bietet auf ca. 68 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und nachhaltige rentable Investition setzen.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Über einen freundlichen Eingangsflur gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Zur rechten Seite befindet sich die geräumige Küche, die mit einer etwas älteren Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Zur linken Seite liegt das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Geradeaus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein angenehmer Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum. Zur Straßenseite hin befindet sich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Fenster. Nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses bietet es sich an, das Badezimmer im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß zu sanieren.
Insgesamt entspricht die Wohnung derzeit nicht vollständig den modernen Ausstattungsansprüchen, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Strom; auch hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Umstellung.
Dank des praktischen Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien. Damit stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar oder perspektivisch auch für die Eigennutzung.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die sich unmittelbar vor dem Wohnhaus befindet und zusätzlichen Komfort sowie praktische Parkmöglichkeiten bietet.
- Wertsteigerungspotenzial - Entwicklungsmöglichkeiten bei zukünftiger Modernisierung - attraktiven Einstiegspreis
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Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Garage
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Gästezimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Flur mit guter Stellfläche - Balkon - Keller - Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.455,88 €/m²
Hausgeld
120 €120 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumenthal, Bremen (28779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Norden, im familienfreundlichen Stadtteil Lüssum-Bockhorn (Blumenthal). Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die gute Anbindung an den Bahnhof Bremen-Blumenthal sowie mehrere Buslinien ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung Raum für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Familienzeit - eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität.
Die Lage im Bremer Stadtteil Lüssum-Bockhorn überzeugt durch eine solide Infrastruktur und eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Bremer Norden. ÖPNV-Anbindung und die Nähe zur A270 machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, funktionierender Nahversorgung und verkehrlicher Anbindung bietet stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleitung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.
Immobilienanfrage Link - https://www.robertlittmannimmobilien.de/6302026
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2002
