3 Zimmer • 126,3 m² • 445 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
285000 €285.000 €
2.368 €/m²
3 Zimmer • 126,3 m² • 445 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte direkt an der Aller · Gifhorn Innenstadt
Kurzbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Es bietet eine komfortable Wohnfläche mit einem Balkon und einer Terrasse. Die Immobilie ist perfekt für eine Familie.
Objekt
Die 1990 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Konzeption eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten oder vollständige Kapitalanlage. Das Baujahr 1990 steht für solide Bausubstanz aus einer Epoche, in der bereits hohe Standards in der Gebäudetechnik und Wärmedämmung galten. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Basis für ein zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Zum Objekt gehören zwei Garagen, die zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen, sowie komfortables Parken für beide Haushalte. In der zentralen Innenstadtlage Gifhorns ist ein eigener Garagenplatz ein bedeutender Vorteil. Diese Immobilie richtet sich an unterschiedliche Käufergruppen und bietet herausragende Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder unter einem Dach, aber mit vollständiger Eigenständigkeit - jede Generation in ihrer eigenen Wohneinheit mit eigener Haustür. Eigennutzung + Vermietung: Eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten. Bei der sehr guten Lage in der Gifhorner Innenstadt direkt an der Aller ist eine attraktive Mietrendite realistisch. Kapitalanlage: Beide Einheiten vermieten und von stabilen Mieteinnahmen in einer nachgefragten Lage profitieren. Gifhorn verzeichnet aufgrund seiner Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Merkmale
frei ab sofort
445 m² Grundstück
2 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.368,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gifhorn zählt zu den attraktivsten Mittelstädten in der Region Braunschweig-Wolfsburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt: direkt an der Aller, im Herzen der Innenstadt. Die Aller prägt das Stadtbild Gifhorns maßgeblich und bietet unmittelbar vor der Haustür Spazierwege, Radwege und Erholungsflächen am Wasser - ein Naturerlebnis, das sonst kaum in Innenstadtlagen zu finden ist. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die A39 sowie die Nähe zu Wolfsburg (ca. 25 km) und Braunschweig (ca. 40 km) machen das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
