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399.000 €
4 Zimmer  •  107,8 m²  •  EG
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Wohnung zum Kauf
399000 €
3.702 €/m²
4 Zimmer  •  107,8 m²  •  EG

Barrierearme Citywohnung im Erdgeschoss

Kurzbeschreibung Erdgeschosswohnung Objekt Modernes Wohnen in zentraler Lage von Hilden - barrierearm & energieeffizient:

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 14 Wohnparteien - zentral gelegen in der Innenstadt von Hilden. Das Gebäude wurde im KfW-Energieeffizienzhaus-70-Standard errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie ein durchdachtes, komfortorientiertes Ausstattungskonzept.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus vier gut geschnittenen Zimmern, Küche, Diele, zwei modernen Badezimmern, einem separaten WC sowie einem eigenen Kellerraum. Der offene und helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und verfügt über einen stufenfreien Zugang sowohl zum Gebäude als auch...


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Erdgeschoss
  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Keller
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Ausstattung & Merkmale:

- Barrierearmer sowie stufenfreier Zugang zur Wohnung, zum Keller und zur Tiefgarage
- Aufzug im Haus
- Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Dreifach-verglaste Kunststoffrahmenfenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard
- Elektrische Rollläden
- Energieeffiziente Nahwärmeversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Bad en Suite mit Whirlpoolwanne, Dusche und WC
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (alternativ Möglichkeit zur Dusche)
- Videogegensprechanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus

Wirtschaftliche Kennzahlen:
...

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Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2015
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • EnergieträgerPellets, Blockheizkraftwerk
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Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
3.701,64 €/m²
Hausgeld
372.03 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Heiligenstraße liegt in einer hervorragenden innerstädtischen Lage von Hilden, einer lebendigen und gut angebundenen Stadt im Rhein-Ruhr-Ballungsraum. Hilden überzeugt durch seine zentrale Position zwischen Düsseldorf und Solingen, eingebettet in eine familienfreundliche und serviceorientierte Umgebung.

In fußläufiger Reichweite zur Heiligenstraße finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: vielfältige Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte prägen den lebendigen Stadtkern und machen kurze Erledigungswege möglich. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bietet die Umgebung ein barrierearmes Umfeld mit kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen, Apotheken und Dienstleistern.

Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Region: Zahlreiche Buslinien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und verbinden Hilden mit dem Umland. Zudem liegen die S-Bahn-Haltepunkte Hilden und Hilden-Süd nur wenige Minuten entfernt und werden von der S-Bahn-Linie S1 bedient, die regelmäßig Verbindungen nach Düsseldorf, Solingen und darüber hinaus bietet - ideal für Pendler, Schüler und alle, die ohne Auto mobil sein möchten.

Die Lage profitiert zusätzlich von einer sehr guten Autobahnanbindung: In wenigen Minuten erreicht man das Autobahnkreuz Hilden, den Knotenpunkt zwischen den Bundesautobahnen A3 und A46. Dieses leistungsfähige Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen - beispielsweise ins Ruhrgebiet, nach Köln, Frankfurt oder in das Rheinland - und sorgt für eine hohe überregionale Erreichbarkeit. Dank dieser direkten Anbindungen ist auch der Flughafen Düsseldorf in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Heiligenstraße kombiniert somit die Vorteile einer innerstädtischen Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Leistungen sowie einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz - ideal für Familien und Senioren gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ansprechpartnerin: Ute van Arkel
Mail: ua@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², vermietbare Fläche: 107,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14

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Über den Anbieter

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen
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Partnerschaft
Frau Ute van ArkelDein Kontakt
Online-ID: 26BCXJKIC5KK
Referenznummer: 19181
Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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