Direkt einziehen und wohlfühlen- Doppelhaushälfte im Grünen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte im grünen Süden Berlins bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 117 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilt sowie ein Untergeschoss mit Nutzfläche von 62 qm und darüber hinaus einen Spitzboden mit viel Stauraum.
Das 1980 massiv erbaute Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Ein Haus, das keine Wünsche an Komfort und Lebensqualität offenlässt und durch den flexibel gestaltbaren Grundriss, Raum für großzügiges Familienleben, modernes Wohnen mit Homeoffice oder einen Rückzugsort im Grünen ermöglicht.
Das Herzstück des durchdachten Wohnkonzepts ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Das Panoramafenster mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten, lässt den Raum stets hell und lichtdurchflutet erstrahlen. An grauen Tagen sorgt der Kamin für gemütliche Stunden in einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie die modernisierte Küche ergänzen das Wohnensemble im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich der Master Bedroom und zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können. Auch das modernisierte Hauptbad (2018) mit Badewanne und Dusche erfüllen gehobene Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit knapp 63 qm zusätzlich Nutzfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich neben allen Anschlüssen zudem eine finnische Sauna und die Heizungsanlage. Der dazugehörige Öltank befindet sich unterirdisch im Vorgarten, sodass keine Gerüche entstehen.
Das Entree zum Garten wird durch eine 20 qm große Terrasse in Süd-Ostausrichtung eröffnet. Der Garten präsentiert sich kompakt und pflegeleicht. Für ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein davorliegender Außenstellplatz bereit.
Die Immobilie ist ab Herbst 2026 bezugsfrei, es besteht kein Sanierungsbedarf und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Raum für individuelle Entfaltung.
Besichtigungstermine sind ab sofort möglich und werden bevorzugt an Personen mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis vergeben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
292 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
5.034,19 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
636.120 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
47.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Geflügelviertel in Berlin-Rudow (Bezirk Neukölln), in dem sich das Objekt befindet ist eine ruhige Wohngegend im Südosten Berlins, nahe der Stadtgrenze zu Brandenburg. Es zeichnet sich durch seine Nähe zu Grünflächen wie dem Rudower Fließ aus, was es besonders für Familien und Erholungssuchende attraktiv macht und seinen gepflegten Charakter der Siedlungsstruktur.
Die Adresse bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Dank der U-Bahnlinie U7 sowie verschiedener Buslinien sind das Stadtzentrum und weitere Ziele in Berlin zügig und bequem erreichbar.
Darüber hinaus sind die Wirtschaftsstandorte der TESLA Giga-Factory und dem Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof schnell erreichbar. Auch der Flughafen BER befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt, ohne Fluglärm zu entfalten.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die besonders bei Familien und jungen Berufstätigen geschätzt wird und durch ein natürlich gewachsenes Wohngebiet aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert
