Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.653 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  5.000 m² Grundstück  •  frei ab 01.11.2026

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Leupoldshammer, Tröstau (95709)

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Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die unverbaubare Naturlandschaft des Fichtelgebirges, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnanwesen mit eigenem Weiher, Birkenwäldchen und grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses 1993 erbaute Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, gemütlichen Wohnkomfort und ein Naturerlebnis, das seinesgleichen sucht. Auf ca. 150m² Wohnfläche genießen Sie eine warme, einladende Atmosphäre – geprägt vom behaglichen Kachelofen (Einsatz 2021 erneuert), einem großzügigen Balkon sowie einer romantischen, von Weinreben umrankten Terrasse direkt am hauseigenen Teich. Der Blick auf die majestätische Kösseine macht jeden Tag zum Urlaub. Das Anwesen umfasst drei harmonisch verbundene Grundstückseinheiten: – das Wohngrundstück mit Wohnhaus, Anbau, Garage und Carports – ein ca. 1.290m² großer, unerschlossener Bauplatz – ein separates Naturgrundstück mit Schwimm-, Fisch- oder Ententeich und Birkenwäldchen Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Ferienhausprojekt, Gewerbe oder einfach pure Ruhe – dieses Anwesen eröffnet Ihnen unendliche Perspektiven. Der bestehende Hundepflegesalon im Keller sowie die bisher betriebene Tierpension im Anbau können nahtlos weitergeführt werden. Ein 2m hoher Wildzaun entlang eines Bachlaufs schützt das gesamte Naturareal – ideal für Hunde, Kleintiere oder Hobbylandwirtschaft. Obstbäume, Gartenteich, große Ausläufe und zwei Gartenhäuser runden dieses Naturidyll ab. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – ohne Sanierungsdruck. Der Energieausweis bestätigt: kein Sanierungszwang.