Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit großem Balkon & Gartennutzung - Krefeld Hüls
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8 Meter breiten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Von hier aus besteht ebenso wie vom Schlafzimmer und der Küche ein Zugang ins Freie, was der Wohnung ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl verleiht.
Der Garten kann mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Ein abschließbarer Abstellraum auf dem Balkon sorgt für praktischen Stauraum.
Das helle Duschbad ist funktional gestaltet. Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie, während das hochwertige Granittreppenhaus einen ansprechenden Eindruck des Gemeinschaftseigentums vermittelt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Fahrradkellers.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage.
Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1995) mit nur 9 Parteien Vermietete Wohnung - ideal für Kapitalanleger Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht Ca. 8 m breiter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite Zugang zum Balkon/Garten von Wohnzimmer, Schlafzimmer & Küche Schöner Gartenblick inkl. Mitnutzung Abschließbarer Abstellraum auf dem Balkon Helles Duschbad Holzfenster & hochwertiges Granittreppenhaus Kellerraum sowie Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.534,87 €/m²
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.760,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüls, Krefeld (47839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls, der durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter und eine hohe Wohnqualität überzeugt. Hüls liegt im Norden von Krefeld und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der Stadt, insbesondere bei Familien und Eigennutzern.
Der historische Ortskern mit seinem gewachsenen Umfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung sowie einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen. Naherholungsgebiete wie der Hülser Bruch und der Hülser Berg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Städte am Niederrhein z.B. Kempen, sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A40 A57 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und in die Niederlande.
Weitere Informationen
Sonstiges
In unseren bemaßten Grundrissen werden die Nutzflächen aufgezeigt, aber nicht die nach der Wohnflächen-Verordnung (WOFIV) errechneten Wohnflächen.
Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreichem Abschluss des Online-Maklervertrages mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Sprechen Sie mich gerne an!
Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihre Ansprechpartner: Herr Dirk Kalski
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Kalski Selbstständiger Immobilienberater Breslauer Straße 7 41363 Jüchen E-Mail: dirk.kalski@db.com Telefon: 02165 8793233
Aufsichtsbehörde: Stadt Jüchen Internet: www.juechen.de Anschrift: Stadt Jüchen, Am Rathaus 5, 41363 Jüchen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
