Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit im beliebten Stadtteil Magdeburg-Stadtfeld Ost, die derzeit als Podologiepraxis genutzt wird und sich ebenso für Kosmetik, Therapie, Büro oder andere Dienstleistungsgewerbe eignet.
Auf ca. 96,99 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat nutzbaren Behandlungs- bzw. Büroräumen. Der beheizte Wintergarten schafft eine helle und angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Warte- oder Empfangsbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Raum für Pausen oder Aufenthalte im Freien bietet.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Ruheraum sowie eine eigene Küche für das Personal, wodurch ein komfortabler und effizienter Arbeitsalltag ermöglicht wird. Die unmittelbare Nähe zum Glacis-Park (ca. 200 m) unterstreicht die attraktive Lage und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher.
Neben der gewerblichen Nutzung bietet die Einheit zudem interessantes Potenzial für alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise eine mögliche Umgestaltung zu Wohnzwecken.
Die Käuferprovision beträgt 4.200,00 € inkl. 19 % MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
178.500 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
28.500 €
2
Provision für Käufer (19%)
28.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg / Stadtfeld Ost (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Praxisfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Magdeburg im Stadtteil Stadtfeld Ost. Diese zentrale Position ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum in nur etwa 1,9 km Entfernung schnell zu erreichen, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist.
Ihre Praxis liegt äußerst verkehrsgünstig, mit einer Autobahnanbindung in nur ca. 6,2 km Entfernung, wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl aus der Stadt als auch von außerhalb gewährleistet ist. Der familienfreundliche Standort ist ideal für Mitarbeiter mit Kindern: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 90 Meter und eine Grundschule nur rund 200 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen, mit einer Realschule in 1,4 km und einem Gymnasium in 2,6 km Entfernung.
Stadtfeld Ost ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus zentraler Lage und der ruhigen, grünen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für professionelle Praxen. Entwickeln Sie Ihr Geschäft in einer lebhaften Nachbarschaft mit exzellentem Anschluss an das gesamte städtische Netz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0162 3064099 Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben
Stichworte
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz vom Zentrum: 1.90
