Produktionshalle zum Kauf

Preis auf Anfrage

686 m² Lagerfläche

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Neuhofen an der Krems (4501)

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Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle, staufreie Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
B Widmung
Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Betriebsgebiet ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten.

Objektdetails:
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand.

-Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt) 475 m2
-Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung 392 m2
-Robuste, beschichtete Industrieböden
-Funktionale Lagerflächen für effiziente Betriebsabläufe 686 m2
108 m2 Verbindungstrakt

Außenflächen & Andienung & Technische Ausstattung:

-Ca. 1.266 m² Außenfläche (ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken)
-Großzügige, betonierte Lieferzone
-6 LKW-taugliche Einfahrtstore
-Einfriedung, Schiebetor sowie teilweise Überdachungen
-Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA
-Zeitgemäße Infrastruktur für gewerbliche Nutzung

Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten:
Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung ist das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung geeignet. Somit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Nutzungskonzept.

Aktuelle Situation:
Der derzeitige Nutzer verbleibt voraussichtlich noch rund 18 Monate in der Immobilie. Käufer profitieren dadurch entweder von sofortigen Mieteinnahmen oder von einer flexiblen Übergaberegelung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Top-Standort im OÖ Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
-Kombination aus Büro, Produktion und Lager
-Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe
-Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

DER VERKÄUFER WÜRDE GERNE NOCH CA 1,5 JAHRE ALS MIETER BLEIBEN WOLLEN BIS SEIN NEUBAU FERTIG IST
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Stichworte Lagerfläche: 686,00 m², Nutzfläche: 1.654,00 m², Bürofläche: 475,00 m², Bundesland: Oberösterreich