Exklusives Bungalow in Melle/Bruchmühlen - barrierefrei, Kamin, Wintergarten & große Doppelgarage
Dieser neuwertige, massiv errichtete Bungalow aus dem Baujahr 2012 in Melle / Bruchmühlen vereint gehobenen Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Architektur (Energieeffizienzklasse A). Wer den Aufwand, die Unsicherheiten und steigenden Kosten eines Neubauprojekts vermeiden möchte, findet hier die ideale Alternative: kaufen, einziehen und wohlfühlen.
Das Haus ist vollständig barrierefrei konzipiert - vom stufenlosen Zugang bis hin zu großzügigen, rollstuhlgerechten Türbreiten und barrierefreien Bädern. Mit ca. 152 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für verschiedenste Lebenssituationen und komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, großer Fensterflächen und Wintergarten. Die offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der sich vollständig öffnen und damit als überdachte Terrasse nutzen lässt; bei Bedarf kann er zudem komplett verdunkelt werden. Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Verfügung stehen insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer grenzt an einen Ankleidebereich sowie an das Hauptbadezimmer en suite. Zusätzlich gibt es ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Ein großer Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Gas- / Holzheizung mit Solarthermie und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage. Diese verfügt über zwei elektrische Tore und eine großzügige Fläche von ca. 57 m², sodass neben zwei Fahrzeugen zusätzliche Abstellflächen vorhanden sind. Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum, und ein Gartenhaus steht für Gartengeräte bereit.
Das ca. 1.145 m² große Eigentumsgrundstück überzeugt mit einem großzügigen, bereits eingefriedeten Garten und einer ca. 56,59 m² großen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
1.145 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.480,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düingdorf, Melle / Bruchmühlen (49328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Bruchmühlen der Stadt Melle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Bruchmühlen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld. Weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturelle Angebote finden sich im Zentrum von Melle, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A30 sind die Städte Osnabrück und Bielefeld schnell erreichbar. Pendler profitieren somit von einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Zusätzlich besteht eine Bahnanbindung im Ortsteil, die eine komfortable Verbindung in Richtung Osnabrück und Bielefeld ermöglicht.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Wiehengebirges bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
