Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Parkähnliches Grundstück mit Einfamilienhaus in Garbsen OT Horst
Sie möchten nicht in ein Neubaugebiet? Dann haben wir eine seltene Gelegenheit! Großzügiges Grundstück mit 1529 m² und Altbestand in ruhiger Wohnlage.
Im beliebten Ortsteil Horst der Stadt Garbsen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als wahre Rarität. Für Liebhaber großzügiger Naturflächen, Projektentwickler oder Familien mit Visionen. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung überzeugt das Anwesen durch seinen parkähnlichen Charakter, alten Baumbestand und eine angenehm ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs.
Das weitläufige Grundstück bietet eine einzigartige Atmosphäre mit viel Grün, gewachsenen Strukturen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Alte Bäume, großzügige Freiflächen und die natürliche Einfriedung verleihen dem Areal einen besonderen Charme und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial. Die Immobilie ist renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, Modernisierung oder einen möglichen Neubeginn nach eigenen Vorstellungen.
Highlights auf einen Blick! - großzügiges Grundstück mit parkähnlichem Ambiente - ruhige, familienfreundliche Lage im Ortsteil Horst - Alter, wertvoller Baumbestand - großes Einfamilienhaus mit viel Platz - Renovierungs- / sanierungsbedürftiger Bestand - vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - hohe Privatsphäre durch gewachsene Grundstücksstruktur - gute Anbindung Richtung Hannover und Umgebung
Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Grundstruktur und bietet reichlich Raum für kreative Ideen. Große Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne und unterstreichen die besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen oder das Potenzial des Grundstücks langfristig entwickeln möchten.
Fazit: dieses außergewöhnliche Grundstück vereint Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Ob stilvolle Sanierung, modernes Familienanwesen oder langfristige Investition - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten auf einem Grundstück mit seltenem Charakter.
Merkmale
Bezug: sofort
1.529 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Sauna
Weitere Details zur Ausstattung:
- Fertighaus der Firma Welfia von 1965 und einem Anbau von 1990 - Vollkeller mit Sauna und großem Whirlpool - neuwertige Gasheizung von 2019 - 2 Tiefgaragen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.823,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horst, Garbsen / Horst (30826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Horst der Stadt Garbsen in der Region Region Hannover in Niedersachsen. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Struktur und eine hohe Wohnqualität aus. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke sowie eine naturnahe Umgebung prägen das Ortsbild.
Horst bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im Zentrum von Garbsen.
Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und Rad- sowie Spazierwegen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Beliebte Ausflugsziele wie der Blaue See in Garbsen oder das Steinhuder Meer befinden sich in kurzer Fahrdistanz und erhöhen den Freizeitwert der Lage.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 besteht eine schnelle Verbindung in die rund 15 km entfernte Landeshauptstadt Hannover und in die umliegenden Städte der Region. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Ortsteil Horst eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren der Region.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
