Zweifamilienhaus mit 2 Einheiten, modernisiert und viel Potenzial in Frielendorf
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 in ruhiger Lage von Frielendorf in Hessen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 160 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Nach Betreten der jeweiligen Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flures liegen das Wohnzimmer sowie die Küche. Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer, welches jeweils mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein besonderer Vorteil ist der ausgebaute Dachboden, der der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist. Dieser bietet einen zusätzlichen Raum sowie eine weitere Toilette und schafft somit zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.
Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert, präsentiert sich insgesamt jedoch in einem eher einfachen und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und das Haus individuell weiterzuentwickeln
Gerne senden wir Ihnen ein Besichtigungsvideo für einen ersten Eindruck zu.
Merkmale
391 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garage
Im Haus wurden wesentliche technische Gewerke bereits erneuert. So wurden sowohl die Wasserleitungen als auch die Elektrik und die Heizungsanlage modernisiert. Installiert wurde eine zeitgemäße Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Speicher im Keller des Herstellers Viessmann.
Im Kellerbereich befindet sich zudem ein Starkstromanschluss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Werkstatt oder technische Geräte bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Abstell- und Nutzflächen.
Die Stromversorgung ist praktisch aufgeteilt: Für jede Wohneinheit steht ein eigener Stromzähler zur Verfügung, zusätzlich existiert ein separater Zähler für den Allgemeinstrom. Diese Konstellation erleichtert insbesondere eine Nutzung mit zwei Parteien oder eine Vermietung.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Der Außenbereich bietet Platz für individuelle Gestaltung, weist jedoch ebenfalls einen eher einfachen Gesamtzustand auf.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.118,75 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
199.710 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frielendorf (34621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Frielendorf, einer Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und einer gewachsenen Wohnstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die eine ländlich geprägte Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Straßen in Richtung Schwalmstadt, Homberg (Efze) und darüber hinaus zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
