Rees-Empel: Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Ideen.
Zum Verkauf steht ein Klinkerhaus aus dem Baujahr 1903 in Rees-Empel/Millingen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf das barrierefreie Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.
Typische Merkmale des Altbaus, darunter verkleidete Wände und Holzböden, sind im Haus vorhanden. Eine ältere Solaranlage aus den 1980er Jahren ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Zum Angebot gehört außerdem ein Nebengebäude, das früher als Garage genutzt wurde und heute beispielsweise als Abstellfläche, Hobbyraum oder für andere Nutzungen in Betracht kommt. Zusätzlich wird ein weiteres Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit einer Größe von ca. 34 x 9 Metern mit angeboten. Dieses Flurstück ist nicht als Bauland ausgewiesen.
Die Immobilie wurde bereits weitgehend entrümpelt. Einzelne Inventargegenstände, wie unter anderem ein Herd, sind noch vorhanden. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend Gestaltungsspielraum für Käufer mit handwerklichem Interesse oder Sanierungsbereitschaft.
Die ruhige Lage sowie der vorhandene Platz bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, in Modernisierung und Instandsetzung zu investieren.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
480 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Holz- und Fliesenböden
Größtenteils Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus den 1980er Jahren
Rollläden vorhanden
Gas-Zentralheizung
Wartung der Heizungsanlage zuletzt im Juni und September 2025
Ältere Solaranlage vorhanden
Terrasse
Hof
Nebengebäude / Garage:
Nebengebäude vorhanden
Kein Schwarzbau
Früher als Garage genutzt
Nicht befahrbar, da vor etwa 20 Jahren beidseitig geschlossen
Nutzbar als Abstellfläche, Hobbyraum oder für sonstige Zwecke
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Büro, ca. 20 m²
Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1, ca. 25 m²
Schlafzimmer 2, ca. 20 m²
Kleines Badezimmer, ca. 3 m²
Wintergarten-ähnlicher Bereich
Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Hinweis:
Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Millingen, Rees (46459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Rees-Empel und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie bequem und schnell zu Ihren Zielen gelangen können.
Für Ihre Fahrzeugunterbringung stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem gibt es die Option, einen Stellplatz in einem nahegelegenen Garagenhof zu mieten, was zusätzlichen Komfort bietet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug auf dem angrenzenden eigenen Grundstück abzustellen, was Ihnen maximale Flexibilität und Sicherheit bietet. ( Könnte auch optional dazu erworben werden. )
Diese Eigenschaften machen das Haus nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer praktischen Wahl für Pendler und Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie in Rees-Empel zu entdecken!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
