Wohnung zum Kauf
289000 €
3.322 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • 2. Geschoss

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Schmachtendorf

Diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl mit zeitloser Eleganz und bietet auf großzügigen 87 Quadratmetern ein Zuhause, das sowohl stilbewusste Singles als auch anspruchsvolle Paare mit einem Kind begeistert. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und ein harmonisches Gesamtbild gelegt wurde.

Der offen und durchdacht gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich Alltag und Entspannung mühelos verbinden lassen. Besonders hervorzuheben sind die edlen, dunkelgrauen Fliesen, die den Räumen eine klare, moderne Linie verleihen und gleichzeitig ein Gefühl von Ruhe und Hochwertigkeit ausstrahlen. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die vorhandene Küche ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs und gehört dem derzeitigen Mieter, wodurch für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit besteht, den Küchenbereich individuell nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier genießen Sie Sonnenlicht bis in die Abendstunden und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die in dieser gefragten Lage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 259 € präsentiert sich die Wohnung auch in wirtschaftlicher Hinsicht solide. Gleichzeitig eröffnet die aktuelle monatliche Kaltmiete von 840 € zuzüglich 80 € für die Garage interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Investition setzen.

Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken - ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen und dabei nicht auf eine attraktive Lage verzichten möchten.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.321,84 €/m²

Hausgeld

259 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

34.882 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sterkrade-Nord, Oberhausen (46147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberhausen - im beliebten Stadtteil Schmachtendorf. Diese gewachsene und äußerst gepflegte Umgebung steht seit Jahren für ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine grüne Umgebung aus. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung mit Blick ins Grüne unterstreicht diese besondere Wohnatmosphäre und schafft einen Ort der Entspannung fernab vom Trubel des Alltags.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Zentrum von Schmachtendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Bäckereien und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf liegt somit bequem in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden und teils fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in umliegende Städte. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig gelegen, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine Kombination, die Schmachtendorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Oberhausen macht und langfristig für stabile Wohnqualität steht.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller-Rundgang - https://tour.sls.de/nkMH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.44, Distanz zum Bus: 0.34