Ein Stück Kieler Altbau in gefragter Lage - 3-Zimmer-Wohnung nahe CAU
Mitten im beliebten Kieler Stadtteil Brunswik, nur wenige Minuten von der Christian-Albrechts-Universität entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt: kurze Wege zur Universität, zur Innenstadt und zur Förde, dazu eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr in direkter Umgebung.
Die Wohnung bietet auf rund 64 m² Wohnfläche eine klassische Altbauaufteilung mit angenehmen Raumhöhen und einer klaren, gut nutzbaren Struktur. Neben der Küche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck und verbindet den typischen Altbaucharakter mit praktischen Wohnqualitäten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellfläche im Hinterhof - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage.
Optional kann im Hinterhof eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt für 20.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Gerade die Kombination aus zentraler Lage nahe Universität, gewachsenem Stadtteil und klassischem Altbaucharme sorgt dafür, dass Wohnungen dieser Art seit vielen Jahren konstant gefragt sind - sowohl bei Studierenden als auch bei Menschen, die das urbane Leben in Kiel schätzen.
Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Kaltmiete Wohnung: 430 € Warmmiete: 630 € Garage: 60 €
Hausgeld: 390 € inkl. Rücklagenanteil und Heizkosten (Fernwärme)
Innenaufnahmen der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
- renoviertes Badezimmer in 2023 - 1 Kellerabteil - gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche - Garage optional für 20.000,00€ - kleine gemeinschaftliche Grünfläche - kürzlich erneuerte Drainage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.977,45 €/m²
Hausgeld
389.9 €389,90 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunswik, Kiel (24105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schauenburgerstraße im Kieler Stadtteil Brunswik - einer Adresse, die für ihre zentrale Wohnlage geschätzt wird.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, Muthesius Kunsthochschule, zum Universitätsklinikum und zu zahlreichen Instituten und Forschungszentren. Damit ist die Lage ideal für Studierende, Mitarbeitende und Akademiker - eine Zielgruppe, die hier dauerhaft nach Wohnraum sucht und die Nachfrage dauerhaft bestehen bleibt.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Der Kieler Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder per Bus schnell erreicht. Mehrere Linien binden Brunswik direkt an das Stadtzentrum an. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Läden liegen in fußläufiger Distanz und machen das urbane Leben hier besonders angenehm.
Kurzum: Eine zentrale Lage mit hohem Wohnwert, die gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eine sichere Investition darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023
