Wohnung zum Kauf

525000 €525.000 €

5.645 €/m²

3,5 Zimmer  •  93 m²  •  EG

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Wedding, Berlin (13351)

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Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint klassische Berliner Altbauarchitektur mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe, Großzügigkeit und Flexibilität. Eingebettet im geschützten Hinterhaus entsteht hier ein Wohngefühl, das man in der Hauptstadt nur selten findet. Mitten in der Stadt und doch vollkommen für sich.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement sämtliche Räume erschließt und dem Grundriss eine klare, elegante Struktur verleiht. Direkt zur linken Seite befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder als stilvolles Arbeitszimmer nutzen lässt.

Unmittelbar rechts vom Eingang ist eine praktische Garderobennische integriert, die dezenten Stauraum für Jacken und Schuhe bietet und den Eingangsbereich angenehm strukturiert. Im weiteren Verlauf auf der rechten Seite öffnet sich das großzügige Tageslichtbad. Die beeindruckende Raumdimension in Verbindung mit dem Fenster schafft hervorragende Voraussetzungen für eine moderne und hochwertige Gestaltung. Hier entsteht ein Bad mit viel Raum für individuelle Ideen und Komfort.

An das Badezimmer anschließend liegt die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Dieser Außenbereich ist ohne Zweifel das Herzstück der Wohnung. Ein geschützter, grüner Rückzugsort mitten in Berlin, der ein Lebensgefühl schafft, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob entspannte Sommerabende mit Freunden, Frühstück im Grünen oder ein sicherer Platz für Kinder zum Spielen - dieser Garten eröffnet Lebensqualität, die man normalerweise eher mit einem Haus verbindet.

Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich zudem ein separater Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich erhöht.

Auf der linken Seite der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer. Dieser Raum überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Flexibilität. Er kann als repräsentativer Wohn und Essbereich gestaltet werden, als offene Wohnküche interpretiert werden oder bei Bedarf als eigenständiges Zimmer vollständig abgetrennt werden. Diese wandelbare Struktur macht die Wohnung besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Zukunftsplanungen.

Hinter diesem Wohnbereich liegt das zweite Schlafzimmer, ruhig gelegen und ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Hohe Decken, klassische Altbautüren und der originale Holzdielenboden verleihen der Wohnung den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus. Gleichzeitig sorgt die geschützte Hinterhauslage für eine Ruhe, die man in einer zentralen Stadtlage kaum erwarten würde.

Diese Immobilie vereint Altbaucharakter, großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich ruhigen Garten zu einem Gesamtbild, das sowohl emotional als auch langfristig wertstabil überzeugt.

Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
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Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zum Bus: 0.17