Idyllisches Haus im Grünen mit unverbaubarem Blick über den Frankenwald
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, das durch seine traumhafte Naturkulisse und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohnungen. Highlights der Immobilie: .Zwei separate 2-Raum-Wohnungen: 75 m² (obere, barrierefrei) & 55 m² (untere, über Außentreppe erreichbar) Beide Wohnungen könnten auch über den Einbau einer Innentreppe verbunden werden. ( oberes Gäste WC zur unteren Küche ) .Gesamte Wohnfläche: 128 m² auf einem 1.380 m² Grundstück in leichter West-Hanglage .Großzügige Südwest-Ausrichtung: 22 m² überdachter Balkon & 22 m² überdachte Terrasse - perfekte Abendsonne .Ein modernes Badezimmer: Oberes Bad 2017 erneuert mit eingelassener Badewanne & ebenerdige Dusche .Zwei neue Kaminöfen (2017) + Edelstahlschornstein - inklusive Holzvorrat für beide Öfen .Teilweise neue Elektrik (2017), neues Dach (Prefa) & frisch gestrichene Fassade und Sichtschalung (2021) .Laminat in Wohnbereichen, begehbarer Dachboden, Holz Geräteschuppen 2018 (6x3 m) .Voll erschlossenes, eingezäuntes Grundstück mit Privatweg
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.380 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
253.200 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
13.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enchenreuth (95233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnkomfort & Lage: .Beide Wohnungen verfügen über große Panoramafenster Richtung Westen - einmalige Sonnenuntergänge inklusive .Morgensonne im großzügigen Bad der oberen Wohnung .Frühstück mit Blick auf die Natur: Rehe am Waldrand beobachten .Beide Wohnungen stromzählermäßig getrennt .Idyllische, sehr ruhige Umgebung - Privatsphäre garantiert Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
