Erstbezug! Stilvolles Wohnen zwischen Gärtnerplatz und Viktualienmarkt – Hochwertige 4-Zi-Wohnung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und hochwertiger Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Staufläche im Alltag.
Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lagequalität auf höchstem Niveau vereint.
Merkmale
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- Einzigartiger Fassadengestaltung
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Sonniger Balkon mit angenehmer Privatsphäre
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort
- Edle großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Bodengleiche Dusche mit Rainshower-Ausstattung und Badewanne
- Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- Außenliegende Raffstores als moderner Sonnenschutz
- Komfortables Smart-Home-System mit iPad-Steuerung
- Hochwertige Occhio-Beleuchtung im Treppenhaus
- Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Praktisches Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
- Fahrradstellplätze im ruhigen Innenhof
...… und viele weitere durchdachte Ausstattungsdetails
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
23.131,31 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
2.484.192 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
194.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
80.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
68.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage zwischen Gärtnerplatz und Viktualienmarkt – im Herzen des Glockenbachviertels, einer der exklusivsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung vereint urbanen Lifestyle, architektonischen Charme und eine gewachsene Nachbarschaft auf besonders attraktive Weise.
Gärtnerplatz, Viktualienmarkt, die Isarauen sowie das Deutsche Museum sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche stilvolle Cafés, individuelle Boutiquen und eine ausgezeichnete Gastronomieszene prägen das direkte Umfeld.
Die Münchner Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die außergewöhnliche Qualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
